Ramada Residences by Wyndham op Dubai Islands – een vraag-en-antwoordsessie met Abhishek Jalan, CEO van Grovy Developers | Nieuws

1. Wat maakt Ramada Residences by Wyndham op de Dubai Islands zo’n belangrijk project voor Grovy Developers?

Deze ontwikkeling zal een belangrijke mijlpaal vormen voor de groei van Grovy. Het zal onze eerste stap zijn in de sector van merkwoningen en vertegenwoordigt dus een belangrijke strategische evolutie voor het bedrijf. Met 10 jaar bewezen staat van dienst in het produceren van residentiële ontwikkelingen in de VAE, bevestigt dit onze waarde terwijl we samenwerken met een toonaangevend mondiaal merk om een ​​eilandadres te creëren dat Grovy’s expertise op het gebied van ruimteplanning en slimme thuistechnologieën samenbrengt met Wyndham’s reputatie voor kwaliteitsactiviteiten op internationale schaal. Voor Grovy is het vooral veelbetekenend dat onze lancering overtekend was en dat we ter plekke blijk van belangstelling hadden laten opnemen. Dit bevestigt ons vertrouwen in zowel de locatie als het concept, zelfs nu de wereldmarkten zijn veranderd.

2. Merkwoningen worden een steeds belangrijker onderdeel van het vastgoedlandschap van Dubai. Wat denk je dat die vraag drijft?

De vastgoedwereld in Dubai heeft een aanzienlijke toename gezien in de belangstelling voor merkwoningen als een manier voor kopers om te investeren in iets dat ze kunnen gebruiken, waar ze toegang toe hebben en waar ze zich veilig bij voelen. Steeds meer kopers willen tegenwoordig meer dan alleen een huis, ze willen een manier om in zichzelf te investeren door een levensstijl aan te schaffen.
Merkwoningen geven die kopers alle drie de variabelen: ze krijgen de mogelijkheid om vierkante meters te kopen, de mogelijkheid om een ​​bepaald soort levensstijl te ervaren en de verwachting hetzelfde serviceniveau te ontvangen als bij een merkhotel. De combinatie van het operationele management van een hotelmerk van wereldklasse en een residentiële vastgoedontwikkeling biedt kopers de zekerheid dat ze krijgen wat ze uit hun ontwikkeling zullen halen en verwachten van hun investering. Bovendien zijn merkwoningen nu beschikbaar voor mensen buiten de ultra-luxe koper. Via onze Wyndham- en Ramada-partnerschappen hebben we deze categorie eigendommen opengesteld voor veel meer kopers en hebben we het aantal kopers dat toegang heeft tot deze categorie vergroot.

3. Waarom was Wyndham, en specifiek het merk Ramada, de juiste partner voor deze ontwikkeling?

Onze keuze was bewust. Toen we ervoor kozen om in de merkwoningensector te stappen, hadden we een partner nodig die servicegericht wonen aan ons project kon koppelen. Wyndham heeft ongeveer 8.400 hotels verspreid over 89 landen met expertise op het gebied van mondiaal activabeheer en operationele standaarden die kopers een echt gevoel van zekerheid geven over de ontwikkelaar. Ramada biedt de juiste balans: internationaal bekend, breed geaccepteerd door miljoenen consumenten en te koop zonder dat dit ten koste gaat van de kwaliteit. Het allerbelangrijkste is dat Wyndham en ons team hetzelfde perspectief delen op de lange termijn bewijsbasis van Dubai: ze gingen niet alleen mee op de golf, ze hadden vertrouwen in hun beslissing, die boekdelen spreekt over het project en de locatie ervan.

4. Hoe ziet u de Dubai-eilanden de komende jaren evolueren als bestemming voor inwoners, investeerders en bezoekers?

Dubai Islands is een meesterlijk ontworpen kustgebied, gebaseerd op het Dubai 2040 Urban Masterplan. Dit betekent dat het merendeel van de nieuwe ontwikkelingen afkomstig zal zijn van bestaande lokale en mondiale investeerders, terwijl er weinig nieuwe ontwikkelingen zullen plaatsvinden als gevolg van andere factoren. Hiertoe behoren onder meer een open strandgebied, een aantal grote recreatieparken en uitstekende vervoersverbindingen naar de stad. Naarmate de culturele en recreatieve infrastructuur van het gebied zich ontwikkelt, denken wij dat dit zowel langdurig ingezetenen als een groot aantal bezoekers zal trekken. Deel uitmaken van een culturele wijk vergroot de aantrekkelijkheid als bestemming. Hoe eerder hier een investering (nieuwbouw) wordt gedaan; het grotere potentiële rendement op de investering gedurende de levensduur van de ontwikkeling.

5. Het project maakt deel uit van een select aantal woningen die zijn goedgekeurd voor kortetermijnverhuur op de Dubai-eilanden. Hoe belangrijk is dat voor kopers en investeerders?

Het feit dat de goedkeuring voor korte termijn verhuur is ontvangen, is van groot belang als het gaat om het vergroten van de vastgoedbeleggingskansen. Als u eigenaar bent van een onroerend goed dat u niet fulltime bewoont, kunt u het onroerend goed van rendement voorzien door middel van kortetermijnhuurovereenkomsten of door middel van korte verblijven die onder hotelmanagement vallen en op dezelfde standaard worden geëxploiteerd als andere Wyndham-eigendommen.

Dit betekent dat u de mogelijkheid heeft om uw onroerend goed te laten exploiteren als een inkomengenererend onroerend goed van hotelkwaliteit, met de rechten die verband houden met het eigendom van een onroerend goed. Dit zal een zeer aantrekkelijk aanbod zijn, vooral voor velen in de internationale investeerdersgemeenschap die Dubai als een mondiaal knooppunt beschouwen en daarom willen dat hun investering rendement oplevert als ze hier niet wonen.

6. Hoe veranderen de verwachtingen van kopers in Dubai, vooral op het gebied van service, flexibiliteit en professioneel beheerde woningen?

De vraag naar koperstevredenheid in Dubai is aanzienlijk veranderd. Kopers in Dubai, waar ze ook vandaan komen, zijn gewend aan en verwachten een serviceniveau dat evenredig is met het serviceniveau dat ze op mondiaal niveau hebben ontvangen. Kopers zijn nu op zoek naar panden die conciërgediensten bieden, een georganiseerde onderhoudsoplossing, gemeenschappelijke ruimtes die vergelijkbaar zijn met vijfsterrenhotels en de mogelijkheid om hun investering te gelde te maken wanneer het hen uitkomt. Ze willen dit niet zelf regelen. Het antwoord is om hun woning professioneel te laten beheren met een merk als Wyndham. Wanneer een woning wordt geëxploiteerd onder een internationaal erkend merk, beschikt de koper over een consistent serviceniveau dat wordt gegarandeerd op basis van de normen van het merk en wordt verzekerd door wereldwijd gevestigde kwaliteitsborgingsprocessen. Dit is een aanzienlijke verandering in de manier waarop mensen hun huis waarderen bij het kopen.

7. Grovy is sinds 2015 actief in de VAE. Hoe weerspiegelt dit project de volgende fase van de groei van het bedrijf?

Grovy is sinds 2015 aanwezig in de Verenigde Arabische Emiraten. Dit project markeert de volgende fase in de ontwikkeling van Grovy terwijl het blijft groeien.
Toen we in 2015 voor het eerst naar de Verenigde Arabische Emiraten verhuisden, was het belangrijk voor ons om Grovy neer te zetten als een bedrijf met bewezen leveringsmogelijkheden in de midden- en premiumsector.
Daarom zijn alle projecten die we met succes hebben voltooid in Jumeirah Village Circle (Alcove, Aria en Aura) volledig operationeel en tonen ze onze toewijding aan het leveren van kwaliteitsproducten en -service aan onze eindgebruikers.
Onlangs lanceerden we ons nieuwste ontwikkelingsproject in het Dubai Land Residential Complex (RIVO) in het vierde kwartaal van 2025. De bouw is begonnen en vordert gestaag, en onze hoofdaannemer is gemobiliseerd om ter plaatse te werken.
Daarnaast hebben we wereldwijd meer dan 100 projecten opgeleverd sinds de oprichting van het bedrijf in India in 1985. Het project dat we op de Dubai-eilanden uitvoeren, vertegenwoordigt wat ik beschouw als het volgende hoofdstuk voor ons bedrijf: het betreden van onroerend goed dat gastvrijheid combineert met wonen, het opzetten van joint ventures met wereldwijde hotelmerken en het hoger leggen van de lat voor hoe door Grovy ontwikkelde woningen eruit zullen zien en aanvoelen.
De vooruitgang die we als bedrijf hebben geboekt – van het leveren van woongemeenschappen in Jumeirah Village Circle tot het hebben van een actieve bouwplaats in het Dubai Land Residential Complex en nu het lanceren van een nieuwe merkresidentie op de Dubai Islands – draagt ​​allemaal bij aan ons imago als een bedrijf dat blijft groeien door de totale omvang uit te breiden en het ambitieniveau en het niveau van de door Grovy ontwikkelde projecten te vergroten. Dit is een natuurlijke progressie.

8. Welke rol spelen voorzieningen, ontwerp en hotelactiviteiten bij het creëren van langetermijnwaarde voor eigenaren?

Voorzieningen, ontwerp en hotelstandaardactiviteiten vormen de basis voor het behoud van waarde in de loop van de tijd. Een goed ontworpen structuur met hoogwaardige voorzieningen en beheer zal veel minder snel in waarde dalen dan een slecht beheerd pand. De aanwezigheid van meer dan 20 recreatieve voorzieningen, waaronder een aquagym, golfsimulator, openluchttheater en verwarmd overloopzwembad, draagt ​​niet alleen bij aan uw voorzieningenoverzicht, maar creëert ook een actieve, boeiende leefomgeving die zal bijdragen aan de algehele wenselijkheid van uw eigendom en de waarde ervan zal verhogen. Bovendien zal het blijven aanbieden van hotelactiviteiten ervoor zorgen dat het kwaliteitsniveau gedurende een lange periode consistent en onbeperkt in waarde blijft. Voortdurende consistentie is van cruciaal belang om de waarde van activa jaarlijks te beschermen en te laten groeien. Steeds meer kopers zijn zich van dit feit bewust, en het is een grote factor in de positionering van The Ramada Residences als investeringsmogelijkheid voor de lange termijn.

9. De vastgoedmarkt van Dubai blijft sterke internationale aandacht trekken. Voor welke kopersmarkten ziet u momenteel de meeste belangstelling?

Dubai blijft een snelle groei zien in de vraag naar onroerend goed, waardoor een wereldwijd publiek wordt aangetrokken dat geïnteresseerd is in de vraag waar het grootste deel van die groei vandaan komt. Vastgoed in Dubai staat te koop en is verkocht aan veel verschillende soorten kopers, en door Grovy’s geschiedenis als ontwikkelaar geeft het ons een beeld uit de eerste hand van de verscheidenheid van die vraag. Volgens het Dubai Property Market Report 2025 van Primo Capital vertegenwoordigen buitenlandse kopers nu meer dan 40% van het totale woningbezit in Dubai, en kopen kopers van meer dan 40 verschillende nationaliteiten actief op de nieuwe lanceringsmarkt van Dubai.
Onze wortels als ontwikkelaar komen rechtstreeks uit het subcontinent, waar we zowel Indiase als Pakistaanse kopers nog steeds beschouwen als onderdeel van onze sterke kerngroep van kopers. De totale markt, die grotendeels uit kopers uit India bestaat, omvat in 2025 22% van alle verkochte eigendommen van buitenlandse kopers, waardoor ze de grootste kopersgroep op de markt zijn.
Tegelijkertijd is de vraag vanuit Europa en Oost-Europese landen aanzienlijk toegenomen. Op basis van gegevens van het Dubai Land Department en marktrapporten vertegenwoordigen Britse kopers nu 17% van alle buitenlandse transactieactiviteiten in Dubai, wat het grootste percentage is dat Britse kopers in een aantal jaren hebben bereikt. De afschaffing van het Britse belastingregime voor niet-domicilie in april 2025 heeft Dubai aantrekkelijker gemaakt voor Britse kopers. Italiaanse kopers zijn nu verantwoordelijk voor 7% van de markt, en Fransen hebben transacties voltooid voor een totaalbedrag van 436 miljoen dollar. Kopers uit de GOS-regio zijn ook een structureel onderdeel van deze markt geworden, waar Russische kopers verantwoordelijk zijn voor 9% van de projectactiviteit in Dubai en zich nog steeds bezighouden met ultra-prime (luxe) eigendommen.

10. Zie je Grovy verder uitbreiden naar merkwoningen en op gastvrijheid gericht vastgoed?’

Absoluut. Deze richting is niet slechts een eenmalig initiatief; het maakt deel uit van ons algemene strategische plan voor de toekomst. De ontwikkeling van merkwoningen met Wyndham op de Dubai Islands heeft als basis gediend voor het voortzetten van dit soort ontwikkeling op de lange termijn. Door horeca geleid onroerend goed heeft een ongelooflijk groeipotentieel omdat het aansluit bij de verwachtingen van kopers; het verhoogt de prestaties van activa; en het allerbelangrijkste: het stelt ons in staat relaties op te bouwen met enkele van ‘s werelds meest gerespecteerde mondiale spelers. Dit succes bij onze eerste lancering heeft ons geloof alleen maar versterkt dat er in de toekomst nog meer van dit soort mogelijkheden beschikbaar zullen zijn. Naarmate we uitbreiden en groeien in de VAE en over de hele wereld, zul je hiervan meer zien bij Grovy – maar altijd met de juiste partners op de juiste locaties, en met hetzelfde niveau van toewijding aan kwaliteit als we sinds 1985 hebben laten zien.