Cook County, IL Woningmarktupdate: mei 2026
Belangrijkste afhaalrestaurants
- Cook County bleef in mei een verkopersmarkt. De voorraad daalde, de prijzen stegen sneller dan het nationale tempo en bijna de helft van de huizen werd boven de catalogusprijs verkocht.
- De gemiddelde verkoopprijs bedroeg $388.834, een stijging van 5% op jaarbasis – meer dan het dubbele van het nationale waarderingsniveau.
- Meer dan de helft van de aanbiedingen ging binnen twee weken onder contract, wat de aanhoudende kopersdrang weerspiegelt.
Cook County, IL Momentopname van de huizenmarkt
| Mediane verkoopprijs | In afwachting van verkopen | Actieve vermeldingen | Dagen op de markt | Verkocht boven lijst |
|---|---|---|---|---|
| $388.834 (+5,1% op jaarbasis) | 6.543 (+2,8% op jaarbasis) | 20.750 (-3,4% op jaarbasis) | 46 dagen (-2 dagen op jaarbasis) | 49,0% (+2,5 ppt op jaarbasis) |
De huizenmarkt in Cook County neigde in mei stevig naar verkopers. De prijzen stegen, de voorraad kromp en kopers streden om minder beschikbare woningen. De combinatie van een krimpend aanbod en een gestage vraag duwde de gemiddelde verkoopprijs boven de $388.000, waardoor bijna de helft van alle aanbiedingen te veel gevraagd werd. Als u hier iets wilt kopen, verwacht dan dat u snel handelt en een premie betaalt.
Dit is wat de gegevens lieten zien voor Cook County, Illinois in mei 2026, en wat kopers en verkopers moeten weten in de aanloop naar de zomer.
Momentopname van de Amerikaanse huizenmarkt
| Mediane verkoopprijs | In afwachting van verkopen | Actieve vermeldingen | Dagen op de markt | Koper-verkoper saldo |
|---|---|---|---|---|
| $398.771 (+2,0% op jaarbasis) | 349.901 (+4,4% op jaarbasis) | 1.483.839 (+0,7% op jaarbasis) | 49 dagen (+3 dagen op jaarbasis) | Er zijn 47% meer verkopers dan kopers |
Landelijk zette de huizenmarkt zijn geleidelijke dooi voort. De prijzen stegen jaar op jaar met 2%, de lopende verkopen stegen en de voorraden bleven in wezen vlak. Maar de kloof tussen Cook County en het land werd groter: de lokale prijzen stegen meer dan twee keer zo snel, de voorraad kromp hier terwijl ze elders stabiel bleef, en huizen werden in Cook County sneller verkocht dan het nationale gemiddelde.
“Veel steden ondergaan een jarenlange reset van de pandemie, waarbij de prijsgroei afneemt en de voorraden stijgen – waardoor de betaalbaarheid verbetert naarmate de lonen stijgen”, zegt Chen Zhao, hoofd economie van Redfin. “De lopende huizenverkopen zijn de afgelopen drie maanden toegenomen, wat een vroeg teken is dat kopers en verkopers opnieuw de markt beginnen te betreden. Maar de economische volatiliteit die verband houdt met de oorlog in Iran houdt iedereen op scherp.”
De prijzen in Cook County overtroffen opnieuw de natie
De gemiddelde verkoopprijs in Cook County bedroeg in mei $388.834, een stijging van 5,1% ten opzichte van een jaar geleden. Landelijk stegen de prijzen slechts 2%. Cook County is sinds begin 2020 met ongeveer 45% gestegen, en het groeitempo is hoog gebleven, zelfs nu de post-pandemische waanzin wegebde. De gemiddelde prijs per vierkante meter steeg jaar op jaar met 7% tot $260, wat duidt op een echte waardegroei in plaats van op een verschuiving naar grotere huizen.
Prijsverlagingen bleven schaars. Slechts 9,6% van de actieve vermeldingen in Cook County kende een prijsverlaging, vergeleken met 11% een jaar geleden en ver onder het nationale gemiddelde. Het typische huis werd 1,3% boven de catalogusprijs verkocht, wat onderstreept dat verkopers hun vraagprijs met vertrouwen vaststelden en dat kopers deze haalden of overschreden.
De helft van de vermeldingen in Cook County ging binnen twee weken onder contract
Meer dan de helft van de vermeldingen in Cook County (50,9%) ging in mei binnen twee weken onder contract, vergeleken met 31,9% op nationaal niveau. Dat verschil van bijna 20 procentpunten blijft sinds 2021 bestaan, als gevolg van de duurzame lokale vraag die consequent groter is dan de rest van het land. Het buiten-markt-in-twee-weken-tarief van Cook County bleef jaar na jaar stabiel, terwijl het nationale tarief slechts 0,2 procentpunt steeg.
Ter ondersteuning van die snelheid: de lopende verkopen stegen jaar op jaar met 2,8%, de verkochte huizen stegen met 1,1% en het gemiddelde aantal dagen op de markt daalde naar 46 (een daling van 2 ten opzichte van een jaar geleden). Landelijk bewoog het aantal dagen op de markt zich in de tegenovergestelde richting, tot 49. De combinatie schetst een duidelijk beeld: kopers in Cook County bleven snel handelen, en goed geprijsde aanbiedingen bleven zelden hangen.
De voorraad werd aangescherpt terwijl de rest van het land stabiel bleef
Het aantal actieve vermeldingen daalde jaar op jaar met 3,4% tot 20.750terwijl de nationale voorraad in wezen vlak bleef (+0,7%). Het aantal nieuwe noteringen bleef jaar na jaar stabiel op 6.857, wat betekent dat er geen nieuwe aanbodgolf arriveerde om de druk te verlichten. De leeftijd van actieve inventaris daalde van 40 een jaar geleden naar 39 dagen, wat bevestigt dat huizen werden geabsorbeerd voordat ze zich konden ophopen.
Cook County had iets minder dan drie maanden aanbod, ruim onder het nationale cijfer van bijna vier maanden. Dat niveau is doorgaans in het voordeel van verkopers. Kopers die hier winkelden, hadden te maken met een markt waar de vraag groter was dan de nieuwe voorraad, en het wachten op meer keuzes bood geen duidelijk voordeel.
De bovenste lagen leidden tot prijsgroei, terwijl de onderste lagen stagneerden
| Prijs niveau | Mediane prijs (op jaarbasis) | Verkocht (Jaarlijks) | DOM (Jaarlijks) | % Boven lijst (Jaarlijks) |
|---|---|---|---|---|
| Luxe (top 5%) | $ 1.538.890 (+4,3%) | 991 (+5,2%) | 44 dagen (-5 dagen) | 44,7% (+9,1 ppt) |
| Hoog (65e-95e%) | $ 622.337 (+6,0%) | 4.570 (+1,6%) | 41 dagen (-3 dagen) | 55,3% (+4,8 ppt) |
| Niet-luxe (35e-65e%) | $366.688 (+4,6%) | 3.721 (-0,8%) | 48 dagen (0 dagen) | 49,9% (+1,5 ppt) |
| Voorgerecht (5e – 35e%) | $ 230.351 (+4,0%) | 4.034 (-1,0%) | 56 dagen (0 dagen) | 37,3% (-0,8 ppt) |
| Bodem (onderste 5%) | $ 104.193 (+0,1%) | 722 (-9,8%) | 69 dagen (+8 dagen) | 22,9% (-0,9 ppt) |
Redfin-analyse van MLS-gegevens • Doorlopende periode van drie maanden (maart-mei 2026)
Het hoogste niveau werd het snelst gewaardeerd met 6% op jaarbasis, waarbij meer dan de helft van de huizen boven de lijst werd verkocht. Luxe huizen ($1,54 miljoen gemiddeld) stegen met 4,3% en zagen een dramatische versnelling van de verkopen boven de lijst, met een stijging van 9 procentpunten tot bijna 45%. Het verkoopvolume in het luxesegment groeide ook met 5,2%, waarmee de bredere trend van een vlak naar dalend volume in de lagere segmenten werd overtreden.
Aan de onderkant waren de prijzen vlak en daalde de omzet met bijna 10%. Huizen in die categorie bleven 69 dagen staan – 25 meer dan het hoogste niveau – en werden minder dan een kwart boven de vraagprijs verkocht. Starterswoningen presteerden ergens daar tussenin: de prijzen stegen met 4%, maar het volume daalde met 1% en de activiteit boven de lijst was bescheiden. Kopers in de hogere segmenten hadden te maken met hevige concurrentie; degenen die tegen lagere prijzen winkelden, hadden meer onderhandelingsruimte.
Hoe kopers en verkopers door de markt van Cook County kunnen navigeren
Als u in Cook County koopt, is voorbereiding belangrijker dan geduld. De voorraad krimpt, maar groeit niet, en de helft van de huizen staat binnen twee weken onder contract. Regel de financiering voordat u begint met toeren. Wees bereid om te bieden tegen of boven de catalogusprijs voor goed gelegen woningen. Richt je energie op het juiste niveau: de concurrentie is het hevigst in het hogere en luxe segment, terwijl starters- en onderste woningen iets meer onderhandelingsruimte bieden.
Als u verkoopt, ondersteunen de gegevens de prijsstelling met vertrouwen, maar niet met roekeloosheid. Het gemiddelde huis werd 1,3% boven de lijst verkocht, en minder dan 10% van de woningen had een prijsverlaging nodig. Prijs nauwkeurig vanaf de eerste dag en u zult waarschijnlijk snel aanbiedingen ontvangen. Als je te ver gaat, loop je het risico een van de weinige eigendommen te zijn die blijft staan terwijl de rest van de markt om je heen beweegt.
Cook County, IL Marktgegevens per stad
Doorlopende periode van drie maanden (maart-mei 2026). Steden met meer dan 50 verkopen weergegeven. Klik op een kolomkop om te sorteren.
| Stad | Mediane verkoopprijs (op jaarbasis) | Verkocht | Nieuwe lijst. | Actief | DOM | % Boven | Levering |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chicago | $ 419.749 (+6,3% op jaarbasis) | 7.136 | 9.714 | 15.478 | 47 | 46,9% | 3.1 |
| Evanston | $ 426.745 (-11,1% op jaarbasis) | 256 | 309 | 456 | 38 | 47,7% | 2.1 |
| Arlington-hoogten | $ 501.700 (+5,6% op jaarbasis) | 255 | 355 | 493 | 39 | 53,5% | 2.6 |
| Tinley Park | $339.797 (+3,0% op jaarbasis) | 248 | 308 | 474 | 43 | 44,7% | 2.5 |
| Schaumburg | $320.808 (+2,5% op jaarbasis) | 246 | 344 | 489 | 43 | 50,1% | 2.8 |
| Palatijn | $384.770 (+9,3% op jaarbasis) | 232 | 313 | 432 | 43 | 50,1% | 2.5 |
| Orlandpark | $384.720 (+5,8% op jaarbasis) | 201 | 306 | 437 | 44 | 43,5% | 3.4 |
| Eikenpark | $ 499.701 (+0,6% op jaarbasis) | 198 | 254 | 354 | 42 | 53,5% | 2.2 |
| Eiken gazon | $309.815 (+1,6% op jaarbasis) | 173 | 264 | 425 | 59 | 36,2% | 3.8 |
| Skokie | $ 449.731 (+5,0% op jaarbasis) | 165 | 242 | 349 | 42 | 44,2% | 3.1 |
| Des Plaines | $374.776 (+1,2% op jaarbasis) | 163 | 231 | 341 | 47 | 47,9% | 2.9 |
| Hofman landgoederen | $ 410.005 (+1,9% op jaarbasis) | 152 | 225 | 303 | 43 | 52,8% | 2.8 |
| Stroomhout | $329.803 (-1,6% op jaarbasis) | 148 | 166 | 254 | 45 | 53,6% | 2.2 |
| Glenview | $811.015 (+20,6% op jaarbasis) | 148 | 184 | 270 | 35 | 55,0% | 2.2 |
| Monteer Prospect | $ 465.721 (+8,1% op jaarbasis) | 140 | 207 | 281 | 45 | 53,4% | 2.9 |
| Noordbrook | $677.844 (-3,1% op jaarbasis) | 133 | 196 | 290 | 44 | 52,4% | 3.0 |
| Park Ridge | $651.860 (+16,4% op jaarbasis) | 131 | 176 | 248 | 45 | 43,1% | 2.5 |
| Wilmette | $ 1.279.234 (+6,2% op jaarbasis) | 118 | 151 | 209 | 35 | 61,9% | 1.8 |
| Berwyn | $374.776 (-3,4% op jaarbasis) | 110 | 135 | 242 | 60 | 47,8% | 3.3 |
| Elk Grove Dorp | $375.775 (-2,0% op jaarbasis) | 108 | 136 | 186 | 41 | 50,6% | 2.2 |
| Rijden | $ 299.821 (-7,7% op jaarbasis) | 96 | 116 | 195 | 58 | 38,4% | 2.9 |
| Lansing | $ 199.880 (-4,8% op jaarbasis) | 89 | 141 | 250 | 61 | 39,2% | 5.2 |
| Eikenbos | $317.310 (+6,7% op jaarbasis) | 88 | 106 | 164 | 53 | 46,6% | 2.6 |
| Elmwood-park | $370.778 (+5,2% op jaarbasis) | 87 | 109 | 171 | 51 | 41,3% | 2.6 |
| Zuid-Holland | $ 215.871 (-1,9% op jaarbasis) | 86 | 93 | 218 | 94 | 32,2% | 3.9 |
| Calumet-stad | $ 169.399 (-1,4% op jaarbasis) | 85 | 117 | 301 | 100 | 43,5% | 6.5 |
| Nijlen | $ 435.989 (+26,4% op jaarbasis) | 84 | 106 | 165 | 50 | 45,2% | 2.4 |
| Morton Grove | $ 474.716 (+10,4% op jaarbasis) | 83 | 108 | 161 | 46 | 38,4% | 2.6 |
| Parkbos | $ 165.901 (+12,9% op jaarbasis) | 73 | 113 | 242 | 77 | 35,3% | 6.6 |
| Homehout | $ 247.202 (+6,6% op jaarbasis) | 71 | 116 | 219 | 67 | 27,6% | 5.1 |
| Palos-heuvels | $304.818 (+14,5% op jaarbasis) | 67 | 89 | 148 | 52 | 38,5% | 3.4 |
| Glooiende weiden | $359.785 (+6,6% op jaarbasis) | 66 | 105 | 146 | 42 | 50,1% | 3.4 |
| Cicero | $332.301 (+7,2% op jaarbasis) | 66 | 97 | 185 | 61 | 39,2% | 4.9 |
| Burbank | $311.813 (-2,6% op jaarbasis) | 63 | 87 | 148 | 53 | 42,7% | 3.8 |
| Westchester | $393.764 (+5,0% op jaarbasis) | 61 | 82 | 116 | 40 | 66,8% | 2.3 |
| Dolton | $ 149.910 (-11,8% op jaarbasis) | 61 | 91 | 218 | 94 | 36,8% | 6.7 |
| Bospark | $346.293 (-8,3% op jaarbasis) | 61 | 77 | 128 | 43 | 45,1% | 3.2 |
| Westelijke bronnen | $ 1.080.403 (+18,1% op jaarbasis) | 61 | 80 | 109 | 38 | 53,5% | 2.1 |
| Rivier bos | $669.599 (+1,1% op jaarbasis) | 59 | 56 | 93 | 43 | 41,5% | 1.4 |
| Chicago Hoogten | $ 192.885 (+2,1% op jaarbasis) | 57 | 93 | 182 | 73 | 46,5% | 5.3 |
| Hoogten van het vooruitzicht | $351.290 (+5,5% op jaarbasis) | 57 | 71 | 102 | 52 | 41,2% | 2.3 |
| Palos-hoogten | $329.803 (-9,6% op jaarbasis) | 56 | 72 | 108 | 47 | 32,8% | 2.6 |
| Altijdgroen park | $330.802 (+10,3% op jaarbasis) | 55 | 75 | 118 | 64 | 53,8% | 3.0 |
| Brookfield | $394.764 (+3,6% op jaarbasis) | 54 | 73 | 102 | 39 | 56,7% | 2.6 |
| Matteson | $ 259.844 (+8,3% op jaarbasis) | 54 | 72 | 150 | 88 | 24,6% | 4.8 |
| La Grange | $ 587.149 (+6,8% op jaarbasis) | 53 | 76 | 106 | 45 | 63,6% | 2.8 |
| Winnetka | $ 1.878.876 (+10,5% op jaarbasis) | 53 | 58 | 86 | 30 | 61,7% | 1.2 |
| Countryclub Heuvels | $ 237.808 (+24,5% op jaarbasis) | 53 | 103 | 190 | 63 | 38,5% | 6.3 |
| Barrington | $ 594.644 (+0,2% op jaarbasis) | 51 | 77 | 106 | 45 | 26,1% | 2.9 |
| Markham | $ 154.907 (-6,1% op jaarbasis) | 50 | 80 | 156 | 77 | 49,1% | 5.9 |
Dit artikel is geheel of gedeeltelijk tot stand gekomen met behulp van generatieve kunstmatige intelligentie (AI)-technologie, met inbreng van Chen Zhao, hoofd economisch onderzoek van Redfin. Hoewel er inspanningen zijn gedaan om de nauwkeurigheid en betrouwbaarheid van deze informatie te garanderen, moet u alle gegevens, feiten en citaten in dit artikel onafhankelijk verifiëren voordat u er voor welk doel dan ook op vertrouwt. Deze informatie is geen vervanging voor advies van een makelaar, financieel adviseur of andere erkende professional. Gegevens op provinciaal niveau zijn niet seizoensgecorrigeerd. Raadpleeg het Redfin Data Center voor aanvullende, diepgaande gegevens over de huizenmarkt.
