10 stappen die u kunt verwachten bij het sluiten van een huis

Belangrijkste afhaalrestaurants

• Gemiddeld kan het sluiten van een huis overal duren 30 tot 60 dagen.
• De afsluitingsproces omvat hypotheekgoedkeuring, titelcontroles, huisinspecties en het verzamelen van de vereiste documenten.
• Sluitingsdag omvat het doorlezen en ondertekenen van papierwerk voordat de titel uiteindelijk aan u wordt overgedragen.

Nadat de verkoper uw bod op een woning heeft geaccepteerd, begint u met het sluitingsproces. Van het indienen van uw hypotheekaanvraag en het bestellen van de taxatie tot het invullen van de laatste doorloop en het ondertekenen van het papierwerk, er zijn verschillende stappen tussen aanbieding en eigendom.

In dit Redfin-artikel schetsen we 10 stappen voor het sluiten van een huis en wat u tijdens het proces kunt verwachten. Of u nu een huis koopt in Durham, NC, of ​​een appartement in Long Beach, CA, hier is wat u moet weten over het sluiten van een huis.

Documenten die u nodig heeft voor het sluiten van een huis

Er zijn vier belangrijke documenten die u tegenkomt tijdens het afsluitingsproces. Hier is een overzicht van wat u van elk kunt verwachten:

1. Slotverklaring: Geeft een overzicht van uw definitieve leningvoorwaarden, rentetarief, maandelijkse betalingen en een volledig overzicht van de afsluitingskosten. Deze ontvangt u minimaal drie werkdagen voor sluitingstijd en op de sluitingsdag dient u dit document mee te nemen.

2. Openbaarmaking door de verkoper: Ook wel bekendmaking van eigendommen genoemd, de openbaarmaking van een verkoper schetst alle niet-openbaar gemaakte details over het huis die een negatieve invloed kunnen hebben op de waarde ervan. Als uit de openbaarmaking blijkt dat er grote problemen zijn met het onroerend goed, kunt u zich mogelijk terugtrekken uit de deal zonder uw geld te verliezen.

3. Titeldocumenten: De titeldocumenten verifiëren de eigenaar van het huis en laten zien of er claims of pandrechten op het huis zijn.

4. Leningaanvraag: U ontvangt een kopie van uw leningaanvraag, die u kunt bekijken.

10 stappen om een ​​huis te sluiten

Het sluitingsproces rondt de verkoopovereenkomst af tussen u, de koper, en de woningverkoper. Er zijn verschillende stappen om een ​​huis te sluiten, en als u weet wat u onderweg kunt verwachten, kunt u eventuele vertragingen voorkomen. Laten we ze eens bekijken.

1. Stort serieus geld

Eén of twee dagen nadat de verkoper uw bod heeft geaccepteerd, moet u uw geld aan een eigendoms- of borgbedrijf overhandigen. Ze bewaren het, meestal op een geblokkeerde rekening, terwijl de verkoop van het huis aan de gang is.

Het verdiende geld bedraagt ​​doorgaans 1% tot 3% van de verkoopprijs van het huis en is een aanbetaling die u betaalt om de verkoper te laten zien dat u bereid bent het huis te kopen. Als u zich terugtrekt uit de deal om een ​​reden die niet in het contract is geregeld, verliest u uw geld. Uw geld wordt bij de sluiting toegepast op de afsluitingskosten, aanbetalingen of andere kosten.

2. Vul uw hypotheekaanvraag in

Zodra uw bod is geaccepteerd, moet u uw hypotheek aanvragen. Als u besluit om met dezelfde kredietverstrekker in zee te gaan die uw voorafgaande goedkeuring heeft afgegeven, beschikken zij al over enkele documenten die u nodig heeft voor de aanvraag. U hoeft waarschijnlijk alleen bijgewerkte financiële overzichten te verstrekken.

Als u voor uw hypotheek naar een andere kredietverstrekker gaat, laten zij u weten wat zij nodig hebben. Het zal waarschijnlijk grotendeels dezelfde documentatie zijn die u tijdens het voorafgaande goedkeuringsproces heeft verstrekt. Al deze informatie wordt beoordeeld door een verzekeraar om er zeker van te zijn dat u in aanmerking komt voor de lening die u zoekt.

Vermijd grote financiële veranderingen tijdens deze periode. Het openen van nieuwe creditcards, het financieren van een auto of het doen van grote aankopen kan uw kredietwaardigheid beïnvloeden en uw goedkeuring vertragen of weigeren.

3. Voer een titelonderzoek uit en bestel een titelverzekering

Een titel is een juridisch document dat de eigendomsgeschiedenis van een woning weergeeft. Nadat de verkoper uw bod heeft geaccepteerd, zal een advocaat of een titelbedrijf de titel van het huis beoordelen om eventuele problemen op te sporen die kunnen voorkomen dat het huis legaal wordt verkocht. Het allerbelangrijkste is dat ze willen weten of iemand anders dan de eigenaar een claim op de woning heeft. Vervolgens maken ze een titelrapport met hun bevindingen.

Zodra u uw titelrapport heeft ontvangen, leest u het onmiddellijk. Na ontvangst heeft u slechts enkele dagen de tijd om deze te beoordelen. Als er sprake is van een titelonvoorziene gebeurtenis en u vindt problemen in het titelrapport die niet kunnen worden opgelost, kunt u die onvoorziene gebeurtenis gebruiken om de deal te herroepen.

Als de titelzoekopdracht “vrij van gebreken” wordt geretourneerd, zal het titelbedrijf of de advocaat een titelverzekeringspolis bestellen. Dit beschermt tegen financiële verliezen als er zich een probleem voordoet met de eigendomstitel nadat u het huis heeft gekocht.

4. Plan een huisinspectie

De meeste kopers kiezen ervoor om een ​​huis professioneel te laten inspecteren voordat ze het kopen. Een inspecteur zoekt naar problemen die duur kunnen zijn om te repareren of die het huis onveilig kunnen maken, zoals structurele defecten, elektrische of sanitaire problemen, schade door ongedierte of niet-werkende apparaten.

Een woninginspectie kan u ook een waarschuwing geven over problemen waar u op moet letten nadat u de woning heeft gekocht. Een standaardinspectie kan €300 – €400 of meer kosten, en u moet dit vooraf betalen.

Werk samen met uw agent om uw inspectie te plannen. Afhankelijk van de locatie en staat van het huis, wilt u mogelijk aanvullende inspecties, zoals riool-, termiet- of dakinspecties. Meestal kunt u deze bijwonen en eventuele vragen stellen aan de inspecteurs.

Het inspectierapport helpt u beslissen of u reparaties wilt aanvragen, over kredieten wilt onderhandelen of gewoon door wilt gaan. Uw makelaar kan u op basis van de bevindingen begeleiden bij de vervolgstappen.

5. Betaal voor een taxatie

Een woningtaxatie is een onbevooroordeeld professioneel oordeel over de waarde van een huis. Het kan ervoor zorgen dat u niet te veel betaalt voor het huis. Uw kredietverstrekker zal waarschijnlijk een bevredigende beoordeling nodig hebben voordat hij uw lening goedkeurt. Ze willen ervoor zorgen dat de lening niet meer waard is dan de waarde van het huis. Sommige kredietverstrekkers krijgen een vrijstelling van taxatie, wat u geld en tijd kan besparen.

Als de taxateur besluit dat de woning minstens de aankoopprijs waard is (het bedrag dat u in het contract wilt betalen), bent u klaar om te gaan. Als de taxatie te laag uitvalt, wat betekent dat het huis niet waard is wat u hebt afgesproken te betalen, heeft u waarschijnlijk een aantal opties. Uw agent kan uw opties uitleggen op basis van wat er in uw contract staat.

6. Koop een huiseigenarenverzekering

Met een huiseigenarenverzekering beschermt u de waarde van uw woning en persoonlijke eigendommen tegen brand, diefstal en andere schade. Bij de sluiting vereisen de meeste hypotheekmaatschappijen dat u een bewijs van een reeds afgesloten verzekeringspolis laat zien. Deze polis moet actief zijn vóór sluitingstijd, dus de dekking begint op het moment dat u officieel eigenaar bent van de woning.

Uw geldverstrekker kan u doorgaans door de verzekeringsopties van uw huiseigenaar leiden. U kunt ook zelf op zoek gaan naar een verzekering om een ​​plan te vinden dat het beste bij uw behoeften past. Als u in een gebied woont dat gevoelig is voor overstromingen of brand, is dit het moment om een ​​overstromingsverzekering en/of een brandverzekering af te sluiten.

Heb ik een huisgarantie nodig? Een thuisgarantie dekt de reparatie- of vervangingskosten voor grote thuissystemen en bepaalde apparaten. Het is niet verplicht, maar het kan nuttig zijn om de kosten van onverwachte reparaties te compenseren.

7. Sluit de lening af bij uw kredietverstrekker

Het goedkeuren van een lening kan een maand of langer duren bij het sluiten van een huis, dus meestal gebeurt dit tegen het einde van het sluitingsproces. Dit is het laatste grote stuk dat op zijn plaats moet vallen voordat uw afsluiting volgens plan kan worden afgerond. Terwijl uw lening wordt goedgekeurd, is het belangrijk om grote wijzigingen in uw financiën te voorkomen. Zodra uw lening is goedgekeurd, kunt u beginnen met de laatste stappen voor het afsluiten van uw huis.

8. Voer een laatste walkthrough uit

Een laatste walkthrough zorgt ervoor dat het huis zich in de staat bevindt waarin u ermee heeft ingestemd het te kopen. De walkthrough zou een paar dagen vóór sluiting moeten plaatsvinden, nadat de bezittingen van de verkoper volledig zijn verhuisd. Als u en de verkoper reparaties zijn overeengekomen, wilt u er zeker van zijn dat deze zijn voltooid.

Als apparaten zoals de koelkast, het fornuis, enz. in huis blijven, controleer dan of ze er nog zijn. Zorg er ten slotte voor dat het huis eruitziet alsof het zich in dezelfde staat bevindt als toen u het voor het laatst bekeek. U kunt een laatste checklist gebruiken om ervoor te zorgen dat u niets mist.

9. Verzamel uw documenten voor het sluiten van een huis

Het sluitingsproces duurt lang, dus u vraagt ​​zich misschien af ​​wanneer de daadwerkelijke sluiting plaatsvindt. Het sluiten van een huis, het proces van het overmaken van geld en het ondertekenen van het definitieve contract, vindt doorgaans plaats op de dag vóór de sluitingsdatum die in het contract is vastgelegd.

Wat betekent dat voor jou? U moet het geld voor uw aanbetaling en afsluitingskosten een dag of twee vóór uw officiële sluitingsdatum gereed hebben. Zorg ervoor dat u van tevoren vraagt ​​of u de betaling via een bankoverboeking wilt overmaken of een gecertificeerde cheque of cheque mee wilt nemen. Normaal gesproken kunt u niet met een persoonlijke cheque betalen.

In sommige staten is een vastgoed advocaat zal het afsluitingsproces uitvoeren. De afsluitingsagent of vastgoedadvocaat stuurt u een lijst met alles wat u mee moet nemen naar de afsluiting. Vaak omvat dit:

• Door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs met foto
• Afsluitende openbaarmaking om te vergelijken met de definitieve documenten
• Kopie van uw huiseigenarenverzekeringspolis
• Kopie van uw contract met de verkoper
• Inspectierapporten woning
• Al het andere dat de bank nodig heeft om uw lening goed te keuren
• Kascheque voor aanbetaling en afsluitingskosten (tenzij u via overboeking betaalt)
• Chequeboekje (om eventuele diverse kosten te dekken)

10. Onderteken het papierwerk en ontvang uw sleutels

U heeft de laatste stap in het huissluitingsproces bereikt: het ondertekenen van de laatste papieren. Afsluitingen vinden doorgaans plaats bij een titelvennootschap met een afsluitagent en eventuele medekredietnemers. Indien gewenst mogen uw makelaar, vastgoedadvocaat en de verkopers aanwezig zijn. Er zijn nu ook opties waarmee u dit allemaal online kunt doen, genaamd eClosings.

Neem zoveel tijd als nodig is om alles te lezen en te begrijpen voordat u ondertekent. Sommige afsluitende documenten zijn geschreven in ingewikkelde taal, dus vraag uw advocaat of makelaar als u ergens niet duidelijk over bent. Veel huizenkopers nemen een vrije dag om er zeker van te zijn dat ze voldoende tijd hebben om de documenten door te lezen.

Zodra alle documenten zijn ondertekend en de betalingen zijn uitgewisseld, is de woning van u. Mogelijk kunt u uw sleutels die dag of de volgende dag ophalen.

Veelgestelde vragen over het huissluitingsproces

Hoe lang duurt het om een ​​huis te sluiten?

Als u een hypotheek heeft, duurt het afsluiten van een woning doorgaans 30 tot 60 dagen. Soms kan de sluiting binnen twee weken plaatsvinden, maar dit varieert.

Wat kan vertraging veroorzaken bij het sluiten van een huis?

Ontbrekende, onjuiste of te late papieren kunnen vertragingen bij de afsluiting veroorzaken. Andere veel voorkomende obstakels tijdens het afsluitingsproces zijn onder meer lage taxaties, kredietproblemen en problemen bij het verifiëren van inkomsten en bezittingen.

Hoeveel bedragen de afsluitkosten?

De sluitingskosten bedragen doorgaans 2 tot 5% van de aankoopprijs van het huis. Het dekt verschillende kosten, zoals belastingen, verzekeringen en verwerkingskosten.

Wat is contant geld om af te sluiten?

Cash to close is het totaalbedrag dat u op de sluitingsdag betaalt. Dit omvat uw aanbetaling, sluitingskosten, vooruitbetaalde uitgaven en eventuele bedragen die nodig zijn om uw geblokkeerde rekening in te stellen. Uw spaargeld wordt toegepast op deze kosten, inclusief eventuele verkopers- of kredietverstrekkerkredieten.

Wat is een geblokkeerde rekening?

Een geblokkeerde rekening wordt doorgaans geopend door een titel- of borgbedrijf om uw serieuze geld vast te houden tot de sluiting ervan. Na afsluiting kan uw kredietverstrekker ook een aparte geblokkeerde rekening openen om geld te innen voor onroerendgoedbelasting en huiseigenarenverzekeringen.

Hoe lang duurt de sluitingsdag?

De sluitingsdag duurt ongeveer twee uur. U moet zich niet onder druk gezet voelen om te haasten, aangezien u voldoende documenten heeft om te bekijken en te ondertekenen.