Kan ik mijn huis verkopen terwijl ik verdraagzaamheid

Belangrijke afhaalrestaurants

• Je kan Verkoop uw huis tijdens verdraagzaamheid. U bent echter nog steeds verantwoordelijk voor het terugbetalen van uw woninglening.
• Als de waarde van uw huis groter is dan het bedrag dat u aan de lening verschuldigd bent, kunt u uw huis verkopen en de winst gebruiken om de betalingen te dekken die u hebt gemist tijdens de verdraagzaamheid.
• Uw hypotheek herfinancieren: u kunt mogelijk een lagere hypotheekrente of lagere maandelijkse betaling krijgen als u herfinanciering Uw hypotheek.
• Hoewel afscherming onvrijwillig is voor de voormalige huiseigenaar, is verdraagzaamheid een vrijwillige overeenkomst tussen de huiseigenaar en de hypotheekbeheerder.

Voor degenen die geconfronteerd worden met financiële problemen, kan hypotheekverhoudingsvermogen enige broodnodige verlichting bieden. Deze opluchting is echter tijdelijk. Terwijl u op zoek bent naar een meer langdurige oplossing, kunt u zich afvragen: “Kan ik mijn huis verkopen terwijl ik in verdraagzaamheid is?”

Gelukkig, het antwoord, of u een Huis in San Diego of een Condo in Clevelandis ja. Dat gezegd hebbende, er zijn veel factoren waarmee u rekening moet houden voordat u besluit te verkopen. Lees mee om erachter te komen bij het verkopen van een huis terwijl hij in verdraagzaamheid wordt verkocht, is een goed idee en wanneer u naar alternatieve opties moet zoeken.

Kun je je huis verkopen terwijl je verdraagzaam bent?

Ja, dat kan Verkoop uw huis tijdens verdraagzaamheid. U bent echter nog steeds verantwoordelijk voor het terugbetalen van uw woninglening, dus het is belangrijk om al uw opties voor het verlagen van uw hypotheekbetaling te overwegen voordat u uw huis te koop aanbiedt.

Overweeg uw eigen vermogen voordat u een huis verkoopt terwijl u verdraagzaam is

Jouw Het eigen vermogen van het huis is een van de belangrijkste factoren om te overwegen bij het overwegen van uw huis terwijl u in verdraagzaamheid bent. Als u eigen vermogen heeft, wat betekent dat de waarde van uw huis groter is dan het bedrag dat u aan de lening verschuldigd bent, kunt u uw huis verkopen en de winst gebruiken om de betalingen te dekken die u hebt gemist tijdens verdraagzaamheid. Als u een hypotheek onder water heeft, wat betekent dat u meer verschuldigd bent aan de lening dan het huis waard is, is het verkopen van uw huis terwijl u in verdraagzaamheid moeilijker is.

Als u onder water bent op uw hypotheek, zijn er twee opties om uw huis te verkopen. Beide opties hebben de voorkeur boven het moeilijke afschermingsproces, maar vereisen goedkeuring van uw geldschieter om verder te gaan.

• Korte verkoop: U kunt toestemming van uw geldschieter vragen om het huis te verkopen voor een lager bedrag dan u de hypotheek verschuldigd bent, bekend als een korte verkoop.
• Akte-in-lieu van afscherming: U kunt ook akkoord gaan met een akte-in-lieu van afschermingsregeling waarin u ermee instemt uw huisbezit over te dragen aan de kredietgever in plaats van door de afscherming te gaan.

Voors en nadelen van het verkopen van een huis terwijl je verdraagzaamheid

Alternatieve opties om uw huis te verkopen terwijl u in verdraagzaamheid bent

• Verbreid hypotheekverhoudingsvermogen: Als u zich nog steeds financieel op een ruwe plek bevindt nadat uw verdraagzaamheidsperiode is verstreken, kunt u contact opnemen met uw beheerder om te worden beoordeeld voor een verlenging.
• Uw hypotheek herfinancieren: U kunt mogelijk een lager hypotheekrente of lagere maandelijkse betaling krijgen als u herfinanciering Uw hypotheek.
• Leningaanpassing: Dit is anders dan herfinanciering. Een leningaanpassing verandert de details van uw huidige hypotheek, terwijl een herfinanciering een geheel nieuwe hypotheek creëert.
• Terugbetalingsplan: Dit is een plan dat u met uw geldschieter kunt uitwerken om de gemiste betalingen tijdens de verdraagzaamheid goed te maken. Een terugbetalingsplan omvat een hogere maandelijkse betaling voor een bepaalde periode totdat u verstrikt raakt in uw hypotheek en kan terugkeren naar het betalen van het standaardtarief.
• Uitstel of gedeeltelijke claim: In plaats van uw gemiste betalingen in de loop van de tijd terug te betalen, stelt een uitstel u in staat ze af te betalen aan het einde van uw lening of wanneer u verkoopt of herfinanciering. Een gedeeltelijke claim stelt u ook in staat om aan het einde van de lening gemiste betalingen goed te maken, maar u moet een rentevrije lening aanvragen bij HUD.
• Herstel: Dit is een betaling aan uw geldschieter voor het totale verschuldigde bedrag, waardoor u terugbrengt naar uw regelmatig geplande hypotheekbetalingsplan.

Verdraagzaamheid versus afscherming

Hypotheek Verdraagzaamheid is wanneer een geldschieter een huiseigenaar die geconfronteerd wordt met financiële problemen toestaat om zijn hypotheekbetalingen tijdelijk te pauzeren of te verlagen. Verdraagzaamheid wist niet wat u verschuldigd bent, en u zult nog steeds verplicht zijn om uw hypotheek volledig af te lossen, maar het geeft u tijd om uw financiële voet te repareren. Een typisch verdraagzaamheidsplan duurt 3 tot 6 maanden, waarin u uw financiën kunt herbouwen voordat u terugkeert naar uw reguliere hypotheekbetalingen.

Hypotheek afscherming is wanneer een geldschieter een onroerend goed terugneemt en de voormalige huiseigenaar uitzet omdat ze hun hypotheekbetalingen niet konden betalen. Uw hypotheekbeheerder is de entiteit waaraan u uw maandelijkse hypotheekbetalingen betaalt en is al dan niet de kredietgever waar u oorspronkelijk de lening van heeft gekregen.

Wat te weten over het kopen van een huis na verdraagzaamheid

Het belangrijkste is dat verdraagzaamheid uw negatieve invloed heeft op uw credit score. Als u financieel veilig was en een goede credit score hield voordat u ontberingen ervaart, kunt u uit verdraagzaamheid komen met een kredietscore waarmee u zich kunt kwalificeren voor een andere lening.

Afhankelijk van het type lening dat u in verdraagzaamheid had, kan de tijdlijn voor het aanvragen van een andere lening echter worden uitgesteld. Als u bijvoorbeeld een FHA -lening onder verdraagzaamheid heeft gehad, komt u niet in aanmerking voor een andere lening om een ​​huis te kopen totdat u uw voorstelbetalingsplan hebt voltooid en 3 opeenvolgende maandelijkse betalingen heeft voltooid na de verdraagzaamheidsperiode. Het is essentieel om uw onderzoek te doen om te bepalen voor welke soorten leningen u na verdraagzaamheid in aanmerking komt.

Het komt erop neer dat je je huis verkoopt terwijl je verdraagzaam bent

Het verkopen van een huis terwijl je in verdraagzaamheid in verdraagzaamheid kan zijn, kan een slimme financiële beslissing zijn, vooral als je veel eigen vermogen in je huis hebt opgebouwd. Maar maak je geen zorgen als je niet in staat bent om te verkopen. Veel alternatieven voor verkopen kunnen u weer op de been brengen en op weg naar financiële stabiliteit. Als u klaar bent om uw huis op de markt te krijgen, Maak contact met een makelaar En vermeld vandaag nog uw huis!

Veelgestelde vragen: een huis verkopen in verdraagzaamheid

Kan ik een makelaar gebruiken en zullen ze mijn situatie begrijpen?

Ja, u kunt en moet een makelaar gebruiken. Zoek naar een agent ervaren met noodsituaties of afschermingsalternatieven, omdat ze de extra stappen beter zullen begrijpen bij het verkopen tijdens de verdraagzaamheid. Ze kunnen helpen bij het coördineren met uw beheerder en ervoor zorgen dat alle partijen tijdens het hele proces worden geïnformeerd.

Hoe lang duurt het meestal om een ​​huis te verkopen terwijl ze verdragen?

De tijdlijn kan variëren, maar verkopen tijdens verdraagzaamheid kan langer duren dan een typische verkoop vanwege extra coördinatie met uw leningbeheerder. Plan voor extra tijd om uitbetalingen te verkrijgen, coördineren met uw beheerder en mogelijk aanvullende vereisten te navigeren. Het begin van het proces is cruciaal beginnen, vooral als uw verdraagzaamheidsperiode binnenkort eindigt.

Zal de verkoop tijdens verdraagzaamheid mijn credit score beïnvloeden?

De verkoop zelf heeft geen negatieve invloed op uw krediet en het succesvol afbetalen van uw hypotheek via de verkoopopbrengsten zou uw kredietsituatie moeten helpen. Als u echter al achterblijft op betalingen voordat u de verdraagzaamheid invoert, hebben die gemiste betalingen mogelijk al uw credit score beïnvloed. Het voltooien van de verkoop en het bevredigen van de hypotheekverplichting is over het algemeen beter voor uw krediet dan andere alternatieven zoals afscherming.

Welke documenten heb ik van mijn beheerder nodig om door te gaan met de verkoop?

U hebt een huidige uitbetalingsverklaring nodig met alle uitgestelde betalingen, rente en vergoedingen. Vraag een autorisatie aan om uitbetalingsinformatie vrij te geven aan uw titelbedrijf of advocaat. U kunt ook een brief nodig hebben die uw verdraagzaamheidsstatus en eventuele specifieke vereisten voor de verkoop bevestigt. Krijg deze documenten vroeg in het proces, omdat ze tijd kunnen kosten om te verkrijgen.

Kan ik onderhandelen met mijn beheerder om het bedrag dat ik verschuldigd ben te verminderen voordat ik verkoop?

In sommige gevallen zijn beheerders misschien bereid te onderhandelen, vooral als u geconfronteerd wordt met een potentiële korte verkoopsituatie. Dit kan het afzien van bepaalde vergoedingen omvatten of een schikkingsbedrag accepteren. Dit vereist echter meestal het aantonen van financiële problemen en kan een formeel aanvraagproces voor verliesbeperking inhouden.

Wat gebeurt er als mijn verdraagzaamheidsperiode eindigt voordat ik de verkoop kan voltooien?

Als uw verdraagzaamheid tijdens het verkoopproces verloopt, neem dan onmiddellijk contact op met uw beheerder om opties te bespreken. Ze kunnen de verdraagzaamheid uitbreiden, een leningaanpassing aanbieden of met u samenwerken aan andere alternatieven terwijl de verkoop in afwachting is. Laat de verdraagzaamheid niet vervallen zonder communicatie, omdat dit de afschermingsprocedures zou kunnen veroorzaken.

Zijn er belastingimplicaties bij het verkopen van een huis met uitgestelde hypotheekbetalingen?

Over het algemeen creëert het afbetalen van uitgestelde hypotheekbetalingen bij het sluiten geen extra belastingverplichting – u voldoet eenvoudigweg aan de bestaande schulden. Als u echter over een schuldenvergeving onderhandelt met uw beheerder, kan dat vergeven bedrag worden beschouwd als belastbaar inkomen. Raadpleeg een fiscale professional over uw specifieke situatie, vooral als u een korte verkoop doet.

Moet ik doorgaan met het doen van betalingen tijdens verdraagzaamheid terwijl ik probeer te verkopen?

Dit hangt af van uw voorwaarden voor de verdraagzaamheidsovereenkomst. Sommige verdraagzaamheidsprogramma’s pauzeren betalingen volledig, terwijl anderen mogelijk gedeeltelijke betalingen nodig hebben. Volg uw specifieke overeenkomst, maar bedenk dat het doen van betalingen (als u ze kunt betalen) u meer onderhandelingsflexibiliteit met uw beheerder kunnen geven en uw algehele financiële positie kan verbeteren.

Hoe ga ik om met aanbiedingen en tegenaantegen als het uiteindelijke uitbetalingsbedrag kan veranderen?

Werk samen met uw makelaar om onvoorziene omstandigheden op te nemen in aankoopcontracten die rekening houden met potentiële wijzigingen in uw uitbetalingsbedrag als gevolg van het opbouwen van rente en vergoedingen. Vraag regelmatig bijgewerkte uitbetalingen aan en zorg ervoor dat uw titelbedrijf of afsluitende advocaat rechtstreeks met uw beheerder coördineert om de definitieve uitbetalingsbedragen te bevestigen voordat ze worden gesloten.

Als ik meerdere aanbiedingen ontvang, kan ik dan de beste kiezen zoals in een normale verkoop?

Ja, u kunt meestal kiezen uit aanbiedingen, net als elke andere verkoop, maar overweeg factoren die verder gaan dan alleen de prijs. Contante aanbiedingen of mensen met kortere sluitingsperioden kunnen voordelig zijn, omdat ze het risico verminderen dat uw verdraagzaamheidssituatie wordt veranderd tijdens een langdurig sluitproces. Uw beheerder is meestal niet betrokken bij het kiezen van welk aanbod hij moet accepteren.

Zullen potentiële kopers zich zorgen maken over het kopen van een huis van iemand die verdraagzaam is?

De meeste kopers zullen niet op de hoogte zijn van uw verdraagzaamheidsstatus tenzij u deze bekendmaakt, en dit mag geen invloed hebben op hun vermogen om het huis te kopen. De verdraagzaamheid is gebonden aan uw hypotheek, niet aan het onroerend goed zelf. Zorg er echter voor dat u een duidelijke titeloverdracht kunt aantonen bij het sluiten. Werken met een ervaren makelaar kan helpen bij het professioneel en nauwkeurig om de bezorgdheid van kopers professioneel en nauwkeurig aan te pakken.