Hoe u een lage beoordeling kunt uitdagen

Een lage taxatie kan de verkoop van een huis in de war sturen, waardoor er uitdagingen ontstaan ​​voor kopers, verkopers en kredietverstrekkers gelijk. Het goede nieuws is dat een lage waardering niet altijd betekent dat de deal dood is. Als u weet hoe u een lage taxatie kunt betwisten, kunt u aanvullend bewijsmateriaal presenteren, fouten corrigeren en mogelijk een herziene taxatie veiligstellen.

In deze Redfin-gids doorlopen we de stappen om een ​​lage taxatie aan te vechten of in beroep te gaan, van het beoordelen van het taxatierapport tot het aanvragen van een heroverweging van de waarde (ROV). Of u nu een huis in Hawthorne, CA of een huis kopen in Wellington, FLAls u uw opties begrijpt, kunt u met vertrouwen verder gaan.

In dit artikel:
Wat gebeurt er als een taxatie laag uitvalt?
Vóór de beoordeling: hoe u uw zaak vanaf het begin kunt versterken
Stap 1: Controleer het taxatierapport op fouten of ontbrekende informatie
Stap 2: Verzamel sterkere vergelijkbare verkoop- en ondersteunende documentatie
Stap 3: Vraag een heroverweging van de waarde (ROV) aan
Wat als de taxatiewaarde niet verandert?
Hoe u een lage beoordeling kunt uitdagen: de belangrijkste inzichten
Veelgestelde vragen over het aanvechten van een lage beoordeling

Wat gebeurt er als een taxatie laag uitvalt?

A lage beoordeling Er is sprake van een woning wanneer de getaxeerde waarde van een woning lager is dan de overeengekomen koopprijs. Omdat kredietverstrekkers het geleende bedrag doorgaans baseren op de getaxeerde waarde in plaats van op de contractprijs, kan een lage taxatie een gat creëren dat moet worden aangepakt voordat de transactie verder kan gaan.

Hoewel een lage taxatie een transactie kan vertragen, betekent dit niet automatisch dat de verkoop niet doorgaat. Als u uw opties begrijpt en snel handelt, kunnen kopers en verkopers een weg voorwaarts vinden.

Wanneer een taxatie laag uitvalt, hebben kopers en verkopers over het algemeen verschillende opties:

• Vraag een heroverweging van de waarde (ROV) aan: Als er fouten in het rapport voorkomen of als er sterkere vergelijkbare verkopen beschikbaar zijn, kan de kredietnemer samenwerken met zijn kredietverstrekker om de beoordeling aan te vechten.
• Onderhandel opnieuw over de aankoopprijs: De verkoper kan ermee instemmen de verkoopprijs te verlagen zodat deze overeenkomt met of dichter bij de getaxeerde waarde komt.
• Bedek de beoordelingskloof: De koper kan bij de afsluiting extra contant geld meenemen om het verschil tussen het geleende bedrag en de aankoopprijs te compenseren.
• Ontmoet elkaar in het midden: Kopers en verkopers kunnen overeenkomen het verschil te verdelen via een onderhandelde prijsaanpassing.
• Loop weg van de deal: Indien in het contract een taxatie- of financieringsvoorbehoud is opgenomen, kan de koper de overeenkomst mogelijk zonder boete ontbinden.

>> Ontdek: Tips voor huistaxatie voor verkopers: wat doet een huistaxatie pijn (en helpt)?

Vóór de beoordeling: hoe u uw zaak vanaf het begin kunt versterken

Terwijl huiseigenaren geen controle hebben over de uitkomst van een waarderingkunnen zij stappen ondernemen om ervoor te zorgen dat de taxateur over nauwkeurige en volledige informatie over het onroerend goed beschikt. Door proactief te zijn, kunt u upgrades, recente marktactiviteit en dergelijke onder de aandacht brengen vergelijkbare omzet die de waarde van het huis ondersteunen.

“We coachen onze franchisenemers die een winkel- of renovatiepand verkopen altijd om proactief te zijn met betrekking tot het beoordelingsproces”, moedigt Kyle Amerson, franchise-eigenaar en ontwikkelingsagent bij Wij kopen lelijke huizen. “Laat bij de voordeur een pakketje achter voor de taxateur, met daarin de vergelijkbare verkopen (hopelijk 3-5) gebruikt ter ondersteuning van de catalogus-/contractprijs, een lijst met alle functies en updates/herinrichtingen die door de verkoper zijn voltooid, en een samenvatting van het aantal vertoningen, feedback en aanbiedingen (hopelijk meerdere). Houd het pakket simpel. Als het lijkt alsof je te hard je best doet om je waarde te rechtvaardigen, kan dit een alarmsignaal zijn.”

>> Lees meer: Hoe u zich kunt voorbereiden op een woningtaxatie (en wat u moet weten)

Stap 1: Controleer het taxatierapport op fouten of ontbrekende informatie

Voordat u bezwaar indient, controleert u het taxatierapport zorgvuldig op fouten of ontbrekende details die mogelijk van invloed zijn geweest op de waardering van de woning. Zelfs kleine onnauwkeurigheden kunnen de waardeoordeel van een taxateur beïnvloeden, waardoor dit een belangrijke eerste stap in het proces is.

Let goed op het volgende:

• Onjuist afmetingen van vierkante meters.
• Ontbrekende slaapkamers, badkamers of andere woonruimtes.
• Over het hoofd gezien renovaties, upgrades of grote reparaties.
• Fouten in de staat of kenmerken van het pand.
• Vergelijkbare verkopen die verouderd zijn, te ver weg of niet echt vergelijkbaar met het huis.
• Onnauwkeurige informatie over de buurt of lokale markt.

Terwijl u het rapport doorneemt, noteert u eventuele discrepanties en verzamelt u documentatie om uw bevindingen te ondersteunen. Dit kunnen plattegronden, vergunningen, bonnen voor verbeteringen, recente vergelijkbare verkopen of foto’s van upgrades zijn.

Als u fouten constateert of denkt dat de taxateur belangrijke informatie over het hoofd heeft gezien, kunnen deze details de basis vormen voor een verzoek tot heroverweging van de waarde (ROV). Een op feiten gebaseerde aanpak, ondersteund door bewijsmateriaal, is doorgaans effectiever dan eenvoudigweg te beweren dat de waarde van het huis hoger zou moeten zijn.

Stap 2: Verzamel sterkere vergelijkbare verkoop- en ondersteunende documentatie

Als u van mening bent dat de taxatie uw huis heeft ondergewaardeerd, is de volgende stap het opbouwen van een sterke zaak met relevante, vergelijkbare verkopen en ondersteunend bewijsmateriaal om verhoog uw taxatiewaarde. Het doel is om aan te tonen waarom de waarde van het onroerend goed hoger kan zijn dan de conclusie van de taxateur op basis van de doelstelling marktgegevens in plaats van persoonlijke meningen.

Concentreer u bij het verzamelen van documentatie op:

• Vergelijkbare verkopen die recent zijn en zo dicht mogelijk bij het pand gelegen zijn.
• Woningen met vergelijkbare vierkante meters, perceelgrootte, leeftijd en staat.
• Bewijs van renovaties, upgrades of unieke kenmerken die waarde toevoegen.
• Documentatie die de verschillen benadrukt tussen uw huis en de door de taxateur geselecteerde vergelijkbare objecten.
• Foto’s, vergunningen, kwitanties of contractgegevens die uw claims ondersteunen.

“Om te beschermen tegen een lage beoordeling, heeft de noteringsagent moet de taxateur van het onroerend goed altijd ontmoeten met een samengesteld pakket van gelokaliseerde, vergelijkbare verkopen om de aankoopprijs te rechtvaardigen”, zegt JD Songstad, makelaar bij MrWestside Real Estate. “Als de waardering nog steeds laag is, is uw volgende stap het indienen van een formeel taxatierapport via de beheermaatschappij. Deze oproep vereist het verstrekken van zeer relevante beoordelingen. – idealiter binnen een straal van anderhalve kilometer – samen met duidelijke opmerkingen over de regelitems waarin wordt beschreven hoe de grootte, staat en kenmerken van uw accommodatie zich tot elkaar verhouden. Het bestrijden van een lage beoordeling is een uitdaging, maar een nauwkeurig, op data gebaseerd argument is de beste kans om de deal te redden.”

Stap 3: Vraag een heroverweging van de waarde (ROV) aan

Nadat u het taxatierapport heeft bekeken en ondersteunend bewijsmateriaal heeft verzameld, is de volgende stap het formeel aanvechten van de taxatie door middel van een heroverweging van de waarde (ROV). Een ROV is een verzoek aan de taxateur om aanvullende informatie te beoordelen die mogelijk over het hoofd is gezien, of om vergelijkbare verkopen te heroverwegen die een andere waardering zouden kunnen ondersteunen.

“Als de taxatie van uw woning lager uitvalt dan verwacht, raak dan niet in paniek. U heeft het recht om via uw hypotheekmakelaar of kredietverstrekker een heroverweging van de waarde (ROV) aan te vragen”, zegt Colin Wellman op Silicon Beach-huizen. “Werk met jouw makelaar in onroerend goed om de sterkste vergelijkbare verkopen te identificeren die de waarde van uw huis het beste ondersteunen en om bewijs te leveren van eventuele over het hoofd geziene kenmerken of upgrades. Als de door de taxateur geselecteerde vergelijkbare objecten niet de beste weergave zijn van uw eigendom, leg dan duidelijk uit waarom en dien beter onderbouwde alternatieven in als onderdeel van het verzoek tot heroverweging van de waarde.”

Het proces omvat doorgaans het samenwerken met uw geldverstrekker of hypotheekmakelaar om het volgende in te dienen:

• Recente vergelijkbare verkopen die de waarde van het onroerend goed beter weerspiegelen.
• Documentatie van upgrades, renovaties of unieke kenmerken.
• Bewijs van feitelijke onjuistheden in het taxatierapport.
• Verklaringen waarom bepaalde vergelijkbare verkopen geschikter kunnen zijn dan de verkopen die door de taxateur zijn geselecteerd.

Wat als de taxatiewaarde niet verandert?

Zelfs na een Heroverweging van de Waarde (ROV) is er geen garantie dat de taxateur de waardering van de woning zal aanpassen. Als de beoordeling ongewijzigd blijft, hebben kopers en verkopers nog steeds verschillende opties om verder te gaan met de transactie.

“Als de waarde onveranderd blijft, heeft de verkoper nog steeds opties: de lener kan het waardeverschil met contant geld goedmaken en verdergaan met de aankoop tegen de oorspronkelijk overeengekomen prijs”, zegt Kyle Amerson van WeBuyUglyHouses. “De verkoper kan akkoord gaan met een prijsverlaging. De koper kan de financiering beëindigen, en de verkoper kan weer op de markt komen, of een van de andere ontvangen aanbiedingen accepteren.”

Afhankelijk van de situatie kunnen partijen ervoor kiezen om:

• Dek de beoordelingskloof af: De koper brengt bij de afsluiting extra geld mee om het verschil tussen de getaxeerde waarde en de aankoopprijs te compenseren.
• Onderhandel opnieuw over de verkoopprijs: De verkoper stemt ermee in de prijs te verlagen om beter aan te sluiten bij de getaxeerde waarde.
• Ontmoet elkaar in het midden: De koper en verkoper verdelen het verschil via een onderhandelde prijsaanpassing.
• Oefen een onvoorziene gebeurtenis uit: Als het contract dit toestaat, kan de koper mogelijk zonder boete weglopen.
• De woning opnieuw aanbieden: De verkoper kan het huis weer op de markt brengen en andere geïnteresseerde kopers achtervolgen.

>> Uitchecken: Wat doet een huistaxatie pijn? En 7 dingen die u kunt doen om ze te verhelpen

Hoe u een lage beoordeling kunt uitdagen: de belangrijkste inzichten

Een lage taxatie kan obstakels opleveren tijdens de verkoop van een huis, maar betekent niet altijd dat de deal voorbij is. Begin met het controleren van het taxatierapport op fouten, over het hoofd geziene upgrades of vergelijkbare verkopen die mogelijk niet nauwkeurig de waarde van uw eigendom weergeven. Werk vervolgens samen met uw makelaar en kredietverstrekker om sterker bewijsmateriaal te verzamelen en een heroverweging van de waarde (ROV) in te dienen.

Hoewel er geen garantie is dat de geschatte waarde zal veranderen, kan een goed onderbouwde, datagestuurde oproep uw kansen vergroten. Als de beoordeling ongewijzigd blijft, kunnen kopers en verkopers mogelijk nog steeds vooruitgang boeken door opnieuw over de prijs te onderhandelen, de beoordelingskloof te overbruggen of andere oplossingen te verkennen.

Veelgestelde vragen over het aanvechten van een lage beoordeling

Waarom komen taxaties lager uit dan de aankoopprijs?

Een taxatie kan lager uitvallen dan de aankoopprijs wanneer de taxateur constateert dat recente vergelijkbare verkopen de overeengekomen prijs niet ondersteunen. Ook andere factoren, zoals veranderende marktomstandigheden, beperkte vergelijkbare woningen in de buurt of verschillen in de staat en kenmerken van het vastgoed, kunnen van invloed zijn op de uiteindelijke waardering.

Kan een verkoper een lage taxatie betwisten?

Ja, een verkoper kan helpen een lage taxatie aan te vechten door samen te werken met de koper, kredietverstrekker en makelaars om aanvullende informatie te verstrekken die de waarde van het huis ondersteunt. Hoewel het formele verzoek tot heroverweging van de waarde doorgaans via de kredietverstrekker loopt, kunnen verkopers vergelijkbare verkopen, upgradedetails en andere documentatie verstrekken om de aantrekkingskracht te vergroten.

>> Ontdek: Hoe u een taxatie van onroerend goed kunt betwisten

Heeft een woningtaxatie invloed op hoeveel een koper kan lenen?

Ja. Kredietverstrekkers gebruiken doorgaans de getaxeerde waarde – niet de aankoopprijs – om het maximale leenbedrag te bepalen. Als de taxatie lager uitvalt dan verwacht, moet de koper mogelijk meer geld inbrengen om de verkoop te sluiten of opnieuw te onderhandelen over de voorwaarden.

Kunt u een tweede taxatie krijgen als de eerste te laag is?

In sommige gevallen is een tweede taxatie mogelijk, maar dit is afhankelijk van de kredietverstrekker, het type lening en de omstandigheden rondom de oorspronkelijke taxatie. Kopers moeten hun opties bespreken met hun kredietverstrekker voordat ze een nieuwe taxatie bestellen.

Moet u afzien van een taxatievoorwaarde bij een woningaanbod?

Afzien van een beoordeling onvoorziene omstandigheden kan een bod concurrerender maken, maar het betekent ook dat de koper verantwoordelijk kan zijn voor het overbruggen van een groter taxatieverschil als de waarde van het huis lager uitvalt dan verwacht. Kopers moeten rekening houden met hun financiële situatie en risicotolerantie voordat zij afstand doen van deze bescherming.

>> Meer vragen? Moet ik afstand doen van de beoordelingsvoorwaarde?