Hoe lang duurt het om een huis te kopen?
Belangrijkste afhaalrestaurants
- Een huis kopen kan overal vandaan komen twee weken tot drie maanden
- Als u met contant geld koopt – slechts twee weken
- Als u koopt met een hypotheek – ongeveer 45-60 dagen
- Als u een onroerend goed met korte verkoop koopt – minimaal drie maanden
Naast alle opwinding en verwachting die gepaard gaat met het kopen van een huis, is het belangrijk om een realistische tijdlijn bij te houden van hoe lang het duurt om een huis te kopen. De waarheid is dat de tijdlijn voor het kopen van een huis kan variëren als gevolg van een aantal factoren, zoals financieringsbehoeften en het type huis waarnaar u op zoek bent. In de meeste gevallen duurt het afsluitingsproces echter doorgaans 30 tot 60 dagen nadat een verkoper uw bod heeft geaccepteerd, tenzij u een volledig contant bod heeft gedaan.
Ontdek in dit Redfin-artikel hoe lang het duurt om een huis te kopen op basis van de drie meest voorkomende scenario’s: een bod in contanten, een hypotheek en een korte verkoop. Of u nu een huis koopt in Boston, MA, of een appartement in Milwaukee, WI, dit is wat u bij elke stap van het proces kunt verwachten.
Wat u moet doen voordat u een huis koopt
Voordat u op zoek gaat naar een woning, moet u een aantal stappen ondernemen om u voor te bereiden. Het op orde krijgen van uw financiën, sparen voor een aanbetaling en het verbeteren van uw kredietscore kunnen allemaal bijdragen aan de tijd die het kost om een huis te kopen.
Ten eerste is het belangrijk om te weten hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Uw budget is afhankelijk van uw inkomen, terugkerende uitgaven en schulden, en de beschikbare middelen voor een aanbetaling. Enkele dingen die u kunt doen zijn:
- Controleer uw kredietscore en kredietrapport
- Verbeter uw credit score en verminder schulden indien nodig
- Bepaal uw maandbudget en huishoudelijke uitgaven
- Spaar voor een aanbetaling en afsluitkosten.
- Verzamel papierwerk voor een hypotheek
Als u van plan bent uw woningaankoop te financieren met een hypotheek, zult u waarschijnlijk moeten sparen voor een aanbetaling. Hoeveel een aanbetaling bedraagt, hangt af van verschillende factoren, zoals hoeveel u zich kunt veroorloven, uw kredietscore, voor welke hypotheekleningen u in aanmerking komt en of u in aanmerking komt voor hulp bij de aanbetaling.
Veel huiseigenaren denken dat ze een aanbetaling van 20% nodig hebben om een huis te kopen. Er zijn echter veel leningen met een lage of geen aanbetaling beschikbaar, zoals FHA-, VA- en USDA-leningen. Sommige conventionele leningen bieden zelfs lagere aanbetalingsopties.
Als u het zich kunt veroorloven, zijn er nog steeds voordelen verbonden aan een aanbetaling van 20% op een conventionele lening. U hoeft bijvoorbeeld niet te betalen voor een particuliere hypotheekverzekering (PMI). Maar als u moeite heeft om geld te sparen voor een aanbetaling van 20%, kan een lage aanbetaling nuttig zijn. Houd er rekening mee dat u nog steeds moet sparen voor de sluitingskosten, die kunnen oplopen tot 5% van de aankoopprijs.
1. Hoe lang duurt het om een huis met hypotheek te kopen? 45+ dagen
Het kopen van een huis met een hypotheek duurt doorgaans langer dan een aankoop in contanten vanwege het goedkeuringsproces voor de lening. Zodra een bod is geaccepteerd, omvat de tijdlijn het veiligstellen van de financiering, het voltooien van inspecties en het voldoen aan de vereisten van de kredietverstrekker vóór de sluitingsdag. Hoewel het proces vaak zo’n 45 tot 60 dagen duurt, kan het variëren op basis van factoren zoals de snelheid van de kredietverstrekker, de beoordelingsresultaten en de complexiteit van de transactie.
Hier volgt een stapsgewijze blik op de typische hypotheektijdlijn:
Een stappenplan voor het kopen van een huis met hypotheek:
| Stap | Tijdstip | Beschrijving |
| 1. Doe je onderzoek | 1-14 dagen | Onderzoek de lokale markt, ontdek hoeveel huis u zich kunt veroorloven en noteer wat u in een huis moet hebben. |
| 2. Zoek een makelaar | 1-7 dagen | Uw makelaar ondersteunt u tijdens het aankoopproces van uw huis. Profiteer van hun buurtexpertise en sectorkennis. Ze zullen op de hoogte zijn van trends op de huizenmarkt en mogelijke alarmsignalen. Zij helpen u met het doen van een goed bod en assisteren bij het onderhandelingsproces. |
| 3. Laat u vooraf goedkeuren | 1-3 werkdagen | Een hypotheekvoorafkeuring bevestigt dat de kredietverstrekker of hypotheekbemiddelaar uw financiën heeft beoordeeld en bereid is een bepaald bedrag te lenen. |
| 4. Begin met het verkennen van huizen | Enkele dagen tot enkele maanden | Begin met het bekijken van huizen binnen uw budget en bezichtig huizen in de door u gewenste buurten. |
| 5. Doe een bod en onderhandel | Een paar dagen | Werk samen met uw agent om te bepalen hoeveel u moet bieden en welke eventuele onvoorziene uitgaven u moet meenemen. U kunt online de geschatte waarde van een woning controleren en uw makelaar om een vergelijkende marktanalyse (CMA) vragen. Hier worden de lijst en de uiteindelijke verkoopprijzen weergegeven voor vergelijkbare woningen die onlangs in het gebied zijn verkocht. Sommige verkopers hebben een beoordelingsdatum voor aanbiedingen, terwijl anderen openstaan voor alle aanbiedingen die binnenkomen. |
| 6. Vraag een hypotheek aan en start het afsluitproces | 30-45 dagen | Zodra jij en de verkoper het eens zijn over de voorwaarden, ga je naar het sluitingsproces of de borgstelling. U vraagt officieel een hypothecaire lening aan. Verwacht gedurende deze periode zeer nauw te communiceren met uw agent, kredietverstrekker en escrow-bureau. |
| 7. Zorg voor een huisinspectie | 3-7 dagen om te plannen, enkele uren om te inspecteren | Als de verkoper uw bod accepteert, is de volgende stap het plannen van een huisinspectie, waarbij eventuele grote problemen met het onroerend goed worden geïdentificeerd. |
| 8. Laat een woningtaxatie doen | 15 minuten tot 5 dagen | Een taxatie zorgt ervoor dat de woning de volledige aankoopprijs waard is. Uw geldverstrekker wil er zeker van zijn dat hij u niet meer leent dan de waarde van het huis. |
| 9. Voer een laatste walkthrough uit | 1 uur, de dag voor sluitingstijd | Een laatste walkthrough zorgt ervoor dat het huis zich in dezelfde staat bevindt als toen ze ermee instemden het te kopen en dat eventuele overeengekomen reparaties aan het pand zijn uitgevoerd. Als er iets niet klopt, moet u de verkoper vragen het probleem op te lossen voordat de verkoop wordt gesloten. |
| 10. Sluit het huis af en pak de sleutels | Een paar uur | De sluitingsdag bestaat uit het ondertekenen van papieren, het overmaken van de akte, het betalen van de afsluitkosten en het officieel in ontvangst nemen van de sleutels. |
2. Hoe lang duurt het om een huis contant te kopen? Slechts twee weken
Bijna een derde van de huizen in de VS wordt met contant geld gekocht, blijkt uit een onderzoek van Redfin uit oktober 2025. Als een koper over het geld beschikt en een bewijs van het geld overlegt, kan het kopen van een huis met een volledig contant bod onder ideale omstandigheden in slechts twee weken gebeuren.
Hier volgt een overzicht van de stappen en de tijdlijn die betrokken zijn bij het kopen van een huis met een volledig contant bod:
Een stapsgewijs proces voor het kopen van een huis met contant geld:
| Stap | Tijdstip | Wat u moet weten |
| 1. Zoek een vertrouwde makelaar | Een paar dagen | Zorg ervoor dat u een paar makelaars vindt en interviewt voordat u een makelaar kiest voor uw huizenzoektocht. |
| 2. Zoek een huis | Een paar dagen tot een paar maanden | Bespreek met uw makelaar wat u zoekt in een woning. Ze vinden huizen die aan uw criteria voldoen en maken bezichtigingsafspraken om het huis persoonlijk te bezichtigen. |
| 3. De verkoper verifieert dat de koper over voldoende geld beschikt om het huis te kopen | 24-48 uur | Bij een hypotheek bevestigt de bank dat u geld heeft voor de aanbetaling. Omdat er geen sprake is van een hypotheek, moet de verkoper om een bewijs van zijn vermogen en serieus geld vragen. |
| 4. Beveiligde eigendoms- en escrowdiensten | 1 dag | Het escrowbedrijf zorgt ervoor dat aan alle voorwaarden van uw vastgoedtransactie wordt voldaan. Ze zullen het serieuze geld vasthouden totdat de deal rond is. Uw agent zou een titelbedrijf moeten kunnen aanbevelen. |
| 5. Voer een titelzoekopdracht uit | 3 dagen | Een titelonderzoek zorgt ervoor dat er geen openstaande pandrechten of erfgenamen in de titelgeschiedenis worden vermeld. |
| 6. Plan een huisinspectie | 1 week om te boeken | Het is altijd aan te raden om een woninginspectie in te plannen, zodat u precies weet wat u koopt. |
| 7. Laat de woning inspecteren | 1-4 uur | Een huisinspecteur test het sanitair, de elektriciteit, de verwarming en de koeling, en controleert het dak, de fundering en de buitenkant van het huis. Het is de taak van de inspecteur om kennis te nemen van de huidige staat van het huis. |
| Optioneel: Laat de woning taxeren | 15 minuten tot 5 dagen | Een taxatie zorgt ervoor dat de woning de volledige aankoopprijs waard is. Contante kopers werken echter niet samen met een kredietverstrekker, dus u heeft de mogelijkheid om een taxatie over te slaan of te negeren. |
| 8. Voer een laatste walkthrough uit | 1 dag | U en uw makelaar lopen door het huis om er zeker van te zijn dat het huis zich in dezelfde staat bevindt als toen u ermee instemde het te kopen en om te bevestigen dat eventuele overeengekomen reparaties zijn voltooid. |
| 9. Sluit het huis af | 1-2 uur | Zonder hypotheekpapieren is het afsluiten redelijk eenvoudig. |
3. Hoe lang duurt het om een woning in korte verkoop te kopen? Minimaal drie maanden
In tegenstelling tot wat hun naam doet vermoeden, kunnen shortverkopen vele maanden duren. In het beste geval kunt u rekenen op minimaal drie maanden. In het ergste geval kan het heel lang duren. Vaak vragen kopers de hypotheek pas aan nadat de kredietverstrekker van de verkoper goedkeuring heeft gegeven aan de korte verkoop. Het kan op zijn vroegst een maand duren voordat deze goedkeuring wordt verkregen.
Hieronder vindt u een stapsgewijs overzicht van wat u kunt verwachten bij de aankoop van een woning in korte verkoop:
Een stapsgewijs proces voor het kopen van een vastgoed in korte verkoop:
| Stap | Tijdstip | Beschrijving |
| 1. Zoek een ervaren makelaar | 2-3 dagen | Het vinden van een goede makelaar is de sleutel tot elke aankoop van onroerend goed, vooral korte verkooptransacties. |
| 2. Zorg dat u vooraf goedkeuring krijgt voor een hypotheek | Ongeveer 1 week | Zoek een geldverstrekker en laat u vooraf goedkeuren voor een hypotheek. Dit versnelt het afsluitingsproces. |
| 3. Zoek een onroerend goed om te kopen | Minimaal 1 week | Tourwoningen beschikbaar voor korte verkoop en beperk uw opties. |
| 4. Schrijf een offerte en teken een contract | 1-2 weken | Werk samen met uw makelaar om een passend aanbod te bepalen. |
| 5. Stuur het korte verkooppakket ter goedkeuring naar de kredietverstrekker | Tot 12 maanden | Vul het papierwerk in en breng uw bod uit bij de bank van de verkoper. |
| 6. Laat de woning inspecteren | 1 dag | Het is aan te raden om altijd een woninginspectie in te plannen, zodat u precies weet wat u koopt. |
| 7. Laat de woning taxeren | 1 week | De kredietverstrekker zal een taxatie van het onroerend goed opvragen. |
| 8. Vraag goedkeuring en sluit het pand af | 1 week tot 1 maand | Na goedkeuring kan het afsluitingsproces vrij snel verlopen. |
Veelgestelde vragen over het huizenkoopproces
Wat kan het huizenkoopproces vertragen?
Lage kredietscores, ontbrekende of onvolledige financiële documenten, discrepanties tijdens het woningwaarderingsproces en problemen met de woninginspectie waarvoor onderhandeling of reparatie nodig is, zijn enkele factoren die het huizenkoopproces kunnen vertragen.
Kunt u het goedkeuringsproces voor de hypotheek versnellen?
Ja, het kan allemaal helpen om vooraf goedkeuring te krijgen voordat u een bod uitbrengt, onmiddellijk alle vereiste financiële documenten in te dienen (zoals belastingaangiften, bankafschriften en loonstrookjes) en een kredietverstrekker te kiezen die bekend staat om zijn efficiënte verwerking.
Is een bod in contanten altijd beter dan een hypotheek?
Contante aanbiedingen zijn niet altijd beter voor elke koper. Door een hypotheek te gebruiken, kunnen kopers contant geld beschikbaar houden voor investeringen, woningverbeteringen of noodgevallen. Biedingen in contanten kunnen echter een hefboomwerking bieden op concurrerende markten en mogelijk tot een lagere aankoopprijs leiden.
Wat gebeurt er als mijn hypotheek niet wordt goedgekeurd voordat deze wordt afgesloten?
Als uw hypotheek niet op tijd wordt goedgekeurd, kan dit het afsluitingsproces vertragen of in gevaar brengen. Of de deal doorgaat, hangt af van de omstandigheden die in de koopovereenkomst zijn beschreven, aangezien sommige contracten verlengingen toestaan.
Heb ik een woningkeuring nodig als ik contant koop?
Hoewel een huisinspectie niet wettelijk verplicht is voor contante aankopen, wordt het toch ten zeerste aanbevolen. Een inspectie kan potentiële problemen aan het licht brengen, zoals structurele problemen, verouderde systemen of veiligheidsrisico’s die mogelijk niet zichtbaar zijn tijdens een rondleiding.
