Verplichte oplossingen na een huisinspectie

Als het gaat om het kopen of verkopen van een huis, kan de huisinspectie een belangrijk keerpunt zijn. Het helpt kopers te begrijpen waar ze in lopen en waarschuwt verkopers voor problemen die de deal kunnen vertragen of ontsporen.

Een erkende inspecteur zal de toestand van het huis van boven naar beneden beoordelen, op zoek naar structurele problemen, defecte systemen of andere problemen die aandacht nodig hebben voordat ze worden gesloten. Hoewel niet elke oplossing die in de thuisinspectie wordt gevonden verplicht is, kunnen bepaalde problemen een verkoop blokkeren, rode vlaggen met geldschieters verhogen of kopers helemaal wegzetten.

Het goede nieuws? Veel problemen kunnen worden onderhandeld tussen een koper en verkoper. Dus welke fixes zijn eigenlijk vereist na een huisinspectie? Wie betaalt voor deze reparaties? En wanneer moet u gewoon weglopen van de verkoop?

We zullen afbreken welke oplossingen het belangrijkst zijn – en wat te doen als het rapport meer onthult dan u had onderhandeld.

Welke oplossingen zijn verplicht na de thuisinspectie?

In de meeste traditionele woningverkoop, Er is geen wettelijke vereiste om problemen met het huis op te lossen. Verplichte reparaties komen echter vaak in het spel wanneer Er is een geldschieter of verzekeringsprovider bij betrokken of Veiligheid loopt in gevaar.

Kopersfinanciering met een FHA-, VA- of USDA -lening kunnen bijvoorbeeld de vereisten voor de geldschieter voor specifieke reparaties vóór goedkeuring worden geconfronteerd. Zelfs in de conventionele verkoop kunnen problemen die de structuur of leefbaarheid van een huis in gevaar brengen de deal bedreigen als ze niet worden aangepakt voorafgaand aan de aankoop.

Dit is waar u op moet letten, of u nu de koper of de verkoper bent.

Structurele problemen

Structurele problemen behoren tot de ernstigste (en kostbare) problemen die tijdens een inspectie in de woning zijn gemarkeerd.

• Grote of belangrijke funderingsscheuren
• Doorzakken of lekkend dak
• Grote waterschade

Voor kopers: Vraag uw makelaar of een structurele ingenieur voor een second opinion moet worden ingebracht voordat de deal wordt voltooid.

Voor verkopers: Overweeg om deze kwesties voor te gaan met een pre-listing-inspectie, zodat u niet overrompeld bent tijdens de onderhandelingen na inspectie.

Gezondheids- en veiligheidsproblemen

Elke aandoening die een gezondheidsrisico vormt, moet mogelijk worden aangepakt voordat hij wordt gesloten, vooral als het lokale openbaarmakingswetten schendt of toekomstige bewoners in gevaar brengt.

• Gietvorm
• Radon
• Koolmonoxide
• Loodverf in oudere huizen
• Asbest

Voor kopers: Kijk naar lokale testdiensten om een ​​schatting van de opruimkosten te krijgen. U kunt mogelijk onderhandelen over credits of de verkoper vragen om sanering te dekken.

Voor verkopers: Als uw huis was Gebouwd vóór 1978 Of u vermoedt milieuproblemen, test vroeg, zodat u tijd hebt om problemen op te lossen voordat u vermeldt.

Actieve lekken of elektrische gevaren

Een druipende pijp of blootgestelde bedrading is niet alleen ongemakkelijk, maar kan een ernstige aansprakelijkheid worden. De meeste kopers (en hun geldschieters) verwachten dat deze zullen worden opgelost voordat de verkoop doorgaat.

• Sanitairlekken
• Blootgestelde draden
• Verouderde elektrische componenten
• Overbelaste stroomonderbrekers

Voor kopers: Prioriteer de veiligheidsproblemen boven cosmetische oplossingen tijdens onderhandelingen – dit zijn de kwesties die het meest waarschijnlijk van invloed zijn op de afsluiting.

Voor verkopers: Kleine lekken of verouderde bedrading lijken misschien klein, maar kunnen sneeuwbal in verloren deals. Door deze proactief te hebben, kan u helpen bij het beschermen van uw vraagprijs.

Code -overtredingen

Huizen die niet voldoen aan de huidige bouwcodes kunnen de vereiste reparaties na inspectie activeren, met name voor door de overheid gesteunde leningen of huisverzekeringsproviders.

• Ontbrekende rookmelders
• Onvertelijk werk
• Verouderde bedrading zoals knop en buis
• Verouderd sanitair

Voor kopers: Als u een door de overheid gesteunde lening gebruikt, vraag dan uw geldschieter om een ​​lijst met gewone rode vlaggen, zodat u tijdens de inspectie voor hen kunt kijken.

Voor verkopers: Bekijk uw lokale codevereisten voordat u vermeldt – vooral als u recente upgrades hebt gemaakt – om ervoor te zorgen dat alles duidelijk is.

5 verrassende reparaties die het sluiten kunnen vertragen

Zelfs als ze niet altijd ‘verplicht’ zijn, struikelen deze reparaties vaak op financiering, beoordelingen of het vertrouwen van de kopers.

1. Een gebroken HVAC -systeem
De meeste geldschieters vereisen verwarming en koeling om functioneel te zijn voordat ze een lening goedkeuren, vooral in extreme klimaten.

2. Termiet- of ongediertebestrijdingen
VA-leningen en andere door de overheid gesteunde leningen verplichten vaak inspecties van termieten, en als er actieve schade wordt gevonden, is de behandeling meestal vereist voordat ze worden gesloten.

3. Rioollijn of grote sanitairproblemen
Een gemarkeerde rioolbereik of bewijs van back-ups kan de financiering uitstellen en kopers leiden om opnieuw te onderhandelen of weg te lopen.

4. Ontbrekende rook- of koolmonoxidedetectoren
Levensveiligheidsapparaten zijn een kleine oplossing, maar kunnen grote gevolgen hebben. Deze zijn vereist in de meeste gemeenten en zijn vaak een geldschieter voor het afsluiten.

5. Gebarsten of gebroken ramen
Naast de aantrekkingskracht van Curb, kunnen kapotte ramen de bezorgdheid over veiligheid en energie -efficiëntie verhogen – genoeg om bepaalde deals in hun sporen te stoppen.

Wie is verantwoordelijk voor reparaties na een huisinspectie?

In de meeste gevallen is de verkoper niet wettelijk vereist om op te lossen wat verschijnt in het inspectierapport.

Een koper kan echter reparaties, credits of prijsverlagingen aanvragen als onderdeel van het proces na inspectie. De definitieve overeenkomst hangt af van wat er in het aankoopcontract staat, hoe gemotiveerd elke partij is te sluiten, en of er fixes nodig zijn door de kredietgever van de koper of de lokale wetgeving.

“Vaak is het de verantwoordelijkheid van de koper ooit onder contract om reparaties te vinden in een thuisinspectierapport”, zegt Joe RathDirecteur van onroerendgoedactiviteiten bij Redfin.

Maar een pro -tip voor verkopers: huur een thuisinspecteur proactief in.

“Ga ervoor en begin met het af te slaan van die lijst met dingen die je kunt doen, zodat wanneer een koper een thuisinspecteur doorbrengt, je al veel hebt verwacht van wat er op dat rapport zou kunnen komen,” beveelt Rath aan, “omdat de realiteit is, gaat de koper vragen om enkele van deze dingen te repareren.”

Dat gezegd hebbende, grote veiligheidsproblemen of door kredietverstrekkende vereiste huisreparaties vallen vaak op de verkoper als ze willen dat de verkoop verder gaat, met name in een kopersmarkt. Voor kleinere zorgen kunnen kopers en verkopers de kosten splitsen of onderhandelen over een reparatiekrediet. Onderhandelingen vereisen een evenwicht tussen prioriteiten, timing en hefboomwerking, en daarom maakt het hebben van een bekwame makelaar aan beide zijden van de deal een groot verschil.

Ten slotte, als een volledig onroerend goed wordt vermeld en verkocht “as-is”, zal de verkoper geen reparaties uitvoeren of credits aanbieden voor mogelijke oplossingen.

Reparaties van huisinspectie die niet nodig zijn

Niet elk item gemarkeerd tijdens een huisinspectie moet worden opgelost voordat ze worden gesloten. Deze kwesties worden vaak als cosmetisch, routine of optioneel beschouwd, vooral in concurrerende markten. Kopers kunnen altijd deze reparaties aanvragen, maar verkopers zijn niet verplicht om ze te maken.

Daarom is het belangrijk om onderscheid te maken tussen “leuk om” updates te hebben “en deal-brekende problemen. In veel gevallen kiezen kopers ervoor om deze kleinere onvolkomenheden te accepteren of een krediet te onderhandelen om het huis op hun eigen voorwaarden bij te werken na zijn verhuizing.

1. Cosmetische slijtage
Geschuifelde muren, afgebroken verf, gedragen vloeren – gebruikelijke tekenen van gebruik hebben meestal geen invloed op de verkoop.

2. Foggy ramen (gebroken afdichtingen)
Gebruikelijk in oudere huizen. Hoewel lelijk, hebben ze meestal geen invloed op de functie en zijn ze zelden verplichte fixes.

3. Verouderde apparaten die nog steeds werken
Tenzij volledig niet-functioneel, worden oudere apparaten in de meeste contracten als “as-is” beschouwd.

4. Kleine landschapsproblemen
Begegelde struiken of fragmentarische gras hebben geen invloed op de financiering of veiligheid, dus de meeste kopers behandelen deze post-move.

5. losse armaturen of hardware
Wobbly deurknoppen, piepende scharnieren of ontbrekende kabinetstrekkingen zijn zelden de moeite waard om een ​​deal uit te stellen.

Pro -tip: Richt uw energie (en onderhandelingsmacht) op veiligheid, structuur en alles wat een geldschieter of uw huisverzekeringsprovider kan markeren.

https://www.youtube.com/watch?v=fk7ojsbx4pu

Wanneer moet u onderhandelen, vragen om een ​​prijsverlaging of weglopen of weglopen?

Een huisinspectie kan de toon van een onroerendgoeddeal in een oogwenk verleggen. Zodra het rapport binnenkomt, hebben zowel kopers als verkopers de keuze om uit te voeren: onderhandelen over reparaties, vraag een prijsverlaging of krediet aan of lopen volledig weg. De juiste stap hangt af van de ernst van de problemen, de voorwaarden van uw contract en hoeveel flexibiliteit beide partijen hebben om de verkoop op het goede spoor te houden.

Hier leest u hoe u uw opties na de inspectie kunt nadenken.

Onderhandel over reparaties wanneer de problemen kunnen worden opgelost maar aanzienlijk

Als de inspectie ernstige maar oplosbare problemen onthult – zoals een lekkend dak, schimmel in de kelder of verouderde bedrading – is het gebruik van kopers om de verkoper te vragen de reparaties af te handelen voordat ze worden gesloten.

Verkopers kunnen ermee instemmen het probleem rechtstreeks op te lossen of een krediet aan te bieden om de kosten te compenseren. Deze route is ideaal wanneer beide partijen in de deal willen blijven, maar het speelveld moeten nivelleren.

“Ga niet door en nitpick de kleine dingen, maar als het boven de normale slijtage van het pand is, kunt u de verkoper vragen om voor u te zorgen voor u”, adviseert Rath.

“Of, de verkoper kan u een krediet geven bij het sluiten van enkele van die reparaties, het betalen van uw agent, of misschien meubels langs de lijn.”

Voor kopers: Laat de aannemer in de hand schatten om uw verzoek te ondersteunen.

Voor verkopers: Geef prioriteit aan veiligheid en kredietgever gerelateerde fixes eerst om het proces soepel te houden.

Kopers kunnen een prijsverlaging of krediet aanvragen om zelf reparaties af te handelen

In sommige gevallen kunnen kopers de voorkeur geven aan reparaties zelf, vooral als ze de aannemer willen kiezen of dingen op hun eigen manier willen bijwerken. Dat is waar een prijsverlaging of verkoper krediet binnenkomt. In plaats van de verkoper te vragen het werk te doen, onderhandelt u over een financiële concessie en beheert u de oplossing na het afsluiten.

Waarom het werkt: Deze optie stroomlijnt het sluiten en vermijdt vertragingen door het plannen van reparaties.

Heads Up: Zorg ervoor dat uw geldschieter op de hoogte is van eventuele wijzigingen in de aankoopprijs of sluitingskosten.

De koper kan weglopen wanneer de problemen dealbreakers zijn

Soms onthult de inspectie problemen die verder gaan dan wat u bereid (of in staat bent) aan te nemen. Sommige huizen hebben misschien meer TLC nodig dan verwacht. Grote basisproblemen, verborgen waterschade of tekenen van verwaarlozing kunnen doorlopen de slimste (en veiligste) keuze maken.

De meeste vastgoedcontracten omvatten een inspectie -onvoorziene gebeurtenis, die kopers het wettelijke recht geeft om zich terug te trekken zonder hun ernstige geld te verliezen.

Tip voor kopers: Negeer je darmen niet. Als de lijst nu overweldigend aanvoelt, wordt deze niet gemakkelijker na de classing.

Tip voor verkopers: Als een koper loopt, is het waarschijnlijk de moeite waard om de toestand van het onroerend goed opnieuw te beoordelen voordat het opnieuw wordt weergegeven. Problemen die tijdens een inspectie in de woning zijn gevonden, moeten worden bekendgemaakt aan de volgende koper.

FAQ: Welke oplossingen zijn verplicht na een huisinspectie?

Wie betaalt de reparaties na een huisinspectie?

Kopers en verkopers zullen meestal onderhandelen over wie reparaties betaalt na een huisinspectie. Verkopers zijn niet verplicht om alles op te lossen, maar kunnen ermee instemmen grote problemen te dekken of een krediet aan te bieden. In een concurrerende markt kunnen kopers de reparatiekosten zelf dekken, afhankelijk van de voorwaarden van de aankoopovereenkomst.

Wat gebeurt er als verplichte oplossingen niet worden gemaakt?

Als verplichte reparaties niet worden voltooid, kan een woningverkoop worden uitgesteld of helemaal doorlopen. Kredietverstrekkers kunnen weigeren de lening goed te keuren als de veiligheids-, structurele of codeproblemen niet worden geadresseerd. Kopers kunnen ook weglopen als reparaties deel uitmaakten van de aankoopovereenkomst of vereist door onvoorziene gebeurtenissen.

Wanneer moet u na de inspectie weglopen van een aankoop van een huis?

Een huis kopen is een langdurig en duur proces, maar er zijn momenten dat het slim is om weg te lopen van de deal. Als de verkoper geen grote of dure reparaties zal dekken, heeft het huis meer werk nodig dan de koper bereid is aan te nemen, of als de deal niet langer eerlijk aanvoelt, stelt een inspectie -contingentie een koper in staat om zich terug te trekken na de huisinspectie.